O Banco Genial e a Riza, respectivamente na qualidade de administrador e gestor do FII Riza Terrax (RZTR11), comunicaram ontem aos seus cotistas e ao mercado em geral um fato relevante.

 

O FII Riza Terrax (RZTR11), atuando como Vendedor, celebrou um Compromisso de Venda e Compra com o propósito de alienar a Fazenda Roma e os imóveis a ela relacionados. A propriedade inclui diversos lotes, tais como Bela Vista I, Bela Vista II, Bom Jesus, Cachoeira – Lote 1, Cachoeira – Lote 2, Caititu, Estância Córdoba, Feio, Lontra, Pitanga, União I, União II, União III, Vai Quem Quer, Vitória, Vitória II e Capivara, cada um com suas respectivas matrículas 640, 641, 455, 457, 456, 458, 586, 446, 459, 454, 507, 508, 442, 644, 585, 610 e 464 do Cartório de Registro de Imóveis de Tupiratins-TO, totalizando uma área de 13.764,06 hectares.

 

A Fazenda Roma foi adquirida pelo Fundo por R$ 40.000.000,00 em 28 de dezembro de 2022, com base na estratégia de investimento conhecida como "Land Equity", que visa gerar ganhos imobiliários ao longo do tempo, sem opção de recompra ao vendedor. Durante o ano de 2023, foram realizados investimentos em solo e infraestrutura no valor de R$ 10.000.000,00 na propriedade.

 

O Compromisso de Venda e Compra foi formalizado pelo montante de R$ 112.000.000,00. O pagamento será efetuado em parcelas, com entrada inicial e mais 6 parcelas anuais, todas corrigidas pelo IPCA.

 

Os cálculos realizados estimam uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 44,32% a.a. para a operação, considerando todos os custos envolvidos. A venda deste ativo deverá gerar um lucro estimado em regime de caixa de aproximadamente R$ 73,7 milhões ao longo do prazo da operação, o que representa cerca de R$ 6,68 por cota.