O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) assinou o segundo aditivo ao contrato de venda e compra de unidades autônomas da torre residencial Cyrela For You Paraíso para aumentar o preço de aquisição em 1,1% e o fluxo de pagamento das parcelas a partir de novembro de 2022.

O valor total da aquisição passou de R$103.278.000,00 para R$ 104.416.639,95, de acordo com a Rio Bravo, administradora do fundo.

O imóvel está na Rua Vergueiro, Av. 23 de Maio e Av. Paulista. As metragens das unidades variam entre 24,5 metros quadrados e 69 metros quadrados.

O imóvel terá 261 unidades no total das quais 259 foram adquiridas pelo RBRS11.

A entrega do empreendimento prevista para o quarto trimestre de 2023.

O compromisso de compra e venda foi assinado em 26 de outubro de 2019 para a aquisição de 259 unidades residenciais ou 99,2% do imóvel com total de área privativa de 9.129 metros quadrados.

Em contrapartida ao aumento no valor da aquisição, as parcelas previstas para pagamento a partir de novembro de 2022 foram prorrogadas para o término da obra estimado em novembro de 2023.

As parcelas são corrigidas pela variação positiva do INCC-DI da FGV.

O valor total de aquisição pago até o momento da assinatura do segundo aditamento é de R$ 81,8 milhões.

Ainda de acordo com o comunicado, antes da assinatura do segundo aditamento, o fundo necessitaria de novos recursos a partir de dezembro de 2022.

Com a renegociação das parcelas e postergação do fluxo de pagamentos, a necessidade de caixa também será postergada para o término da obra.

Para pagar a última parcela de aquisição, o fundo planeja vender participação nos ativos do fundo, realizar uma nova emissão de cotas ou estruturar uma securitização de recebíveis.

Ainda segundo a Rio Bravo, a assinatura do segundo aditamento não altera as condições do mecanismo de renda garantida atrelado à aquisição. O pagamento mensal pela vendedora está mantido ao fundo no valor de 8% ao ano sobre o montante investido até a efetiva entrega das chaves.