RBRS11 entrega apartamentos do Urbic Sabiá em São Paulo
Duas operadoras ficarão responsáveis pela locação das 81 unidades. Fundo Imobiliário Rio Bravo Residencial utilizou mecanismo de renda mínima garantida para viabilizar empreendimento
O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Residencial (RBRS11) anunciou a entrega de 81 apartamentos do Edifício Urbic Sabiá, em São Paulo.
Apenas a loja do empreendimento ainda não foi entregue, de acordo com o comunicado da gestora Rio Bravo.
Segundo a gestora, o Urbic Sabiá é o segundo imóvel concluído e entregue com previsão de início das locações em agosto.
Ainda segundo a Rio Bravo, o mecanismo de renda garantida cessa com a entrega das chaves.
A renda mínima garantida (RMG) é oferecida por Fundos Imobiliários de desenvolvimento residencial para atrair investidores durante a fase pré-operacional de um empreendimento e assegurar um retorno inicial para o investimento.
No caso da loja no edifício, a renda garantida de R$ 20.990,67 por mês segue até a assinatura da entrega.
O imóvel foi recebido pelo fundo com a liquidação da parcela atrelada à entrega das unidades no valor de R$ 731.038,64.
Ainda está pendente o pagamento das parcelas referentes à loja de R$ 100.000,00 e a assinatura da escritura de R$ 700.000,00. O montante já quitado pelo imóvel é de R$ 39,6 milhões.
Duas empresas de locação ficarão responsáveis pela operação: a Nomah – pertencente ao Grupo Loft – cuidará da locação de 47 apartamentos, e a Casai responderá pelas outras 34 unidades.
“A estratégia do fundo em trabalhar com duas operadoras no imóvel é de diversificar a operação de locação, minimizando riscos de concentração em uma única operadora e possibilitando o aumento do alcance na busca por locatários”, afirmou a Rio Bravo no comunicado.
Ainda de acordo com a gestora, parte dos apartamentos possui resultado garantido nos primeiros 18 meses de R$ 3.100,00 por apartamento, valor equivalente ao 'cap rate' estimado de 7,2%.
O cap rate - taxa de capitalização - é um indicador que calcula a média de retorno do capital investido em um imóvel.
As operadoras estimam resultado por apartamento entre R$ 4.000,00 e R$ 4.500,00, o equivalente ao cap rate estimado de 9,3% a 10,5%.
O Urbic Sabiá é o segundo maior ativo da carteira do RBRS11, respondendo por 23,34% do portfólio.