O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) informou que todas as condições precedentes para a aquisição de um centro de distribuição logístico foram superadas. Este centro está sendo desenvolvido para o Mercado Livre (MELI) em uma operação de Built-To-Suit. Com isso, o fundo assinou o compromisso vinculante e definitivo, efetuando um pagamento inicial de R$ 35 milhões ao vendedor.

O preço total da aquisição foi atualizado para R$ 148.562.175,16 devido à variação do INCC. O montante restante será pago em três parcelas: duas de R$ 15 milhões cada, e uma final de R$ 78.562.175,16, condicionadas à conclusão das obras e início da locação, previstos para outubro de 2024. Além disso, haverá uma retenção de R$ 5 milhões a ser liberada após seis meses, desde que cumpridas todas as obrigações do vendedor.

O imóvel está totalmente locado para o Mercado Livre em um contrato de 12 anos, com aluguel mensal de aproximadamente R$ 990 mil, ajustado pelo INCC e IPCA. Em caso de rescisão antecipada, a penalidade será o saldo devedor integral das locações vincendas.

Conforme o fato relevante, a aquisição proporcionará um yield on cost de 9,00% a.a. sobre os valores pagos pelo fundo. A partir do início da locação, espera-se que a transação gere aproximadamente R$ 0,08 por cota por mês no primeiro ano.