ALZR11 firma contrato para adquirir imóvel locado ao Fleury
Fundo compra ativo built-to-suit em Campinas por R$ 29,5 milhões
O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunicou ao mercado a assinatura de um contrato de compra e venda vinculante para a aquisição de um imóvel built-to-suit locado ao grupo Fleury S.A., localizado na cidade de Campinas, no interior de São Paulo. O ativo corresponde ao Laboratório Diagnóstico Fleury Campinas/SP, situado no bairro Cambuí, sendo que a aquisição será realizada por meio da compra da totalidade das cotas da sociedade de propósito específico (SPE) proprietária do imóvel, pelo valor total de R$ 29,5 milhões.
O empreendimento possui 4.227 metros quadrados de área construída, distribuídos em térreo, três pavimentos e dois subsolos com 72 vagas de garagem, em um terreno de 1.145 metros quadrados. A obra do empreendimento foi aceita pela locatária, que realiza a adequação dos ambientes internos para início da operação.
O pagamento prevê uma parcela inicial de R$ 7,9 milhões, paga na data de assinatura do contrato, e um saldo de R$ 21,6 milhões a ser quitado no fechamento da operação, após o cumprimento das condições precedentes, em prazo de até 90 dias.
O contrato prevê ainda a possibilidade de pagamento de um earn-out de até R$ 7,5 milhões, condicionado ao cumprimento de obrigações contratuais, além de uma parcela adicional de até aproximadamente R$ 12,6 milhões caso o Fleury exerça a opção de locação de um pavimento adicional destinado à expansão de suas atividades.
O imóvel está locado ao grupo Fleury por meio de contrato atípico com prazo inicial de 15 anos, com vigência iniciada em julho de 2025. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 255 mil, com reajuste anual pelo IPCA, com período de carência no contrato de cerca de 10 meses, durante o qual o fundo fará jus a uma renda mínima garantida paga pelos vendedores.
Segundo fato relevante, a transação representa um yield on cost estimado em aproximadamente 10,2% ao ano no primeiro ano, considerando os valores efetivamente pagos, com impacto estimado de cerca de R$ 0,02 por cota por mês nas distribuições iniciais do fundo.