O Fundo Imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a efetivação da aquisição de 100% da SPAL Indústria Brasileira de Bebidas, mais conhecida como Coca Cola FEMSA, na cidade de Santo André, na grande São Paulo, por R$ 94,7 milhões.

De acordo com o administrador e gestor BTG Pactual, os recursos para a operação vieram do caixa do fundo e também de securitização de recebíveis. O FII fará jus ao valor do aluguel integral de dezembro de 2021 a ser pago em janeiro de 2022 e também reteve 5% do valor da aquisição a serem pagos após verificadas algumas condições para efetivação do negócio.

A operação prevê contrato de locação atípico com a Coca Cola FEMSA pelo período mínimo de 12 anos com vigência desde 1 de outubro de 2021. O valor inicial do aluguel é de cerca de R$ 702 mil com reajuste anual pelo IPCA.

O centro logístico foi construído sob medida por meio de uma operação de built to suit  – expressão em inglês de 'construído para servir' – para a SPAL Indústria Brasileira de Bebidas e está na Avenida dos Estados, S/N, Vila Metalúrgica, em Santo André. O imóvel possui aproximadamente 36.740 metros quadrados de área de terreno, com aproximadamente 12.753 metros quadrados de área construída.

A operação de securitização de recebíveis gerou cerca de R$ 56 milhões a serem utilizados na aquisição do imóvel pelo fundo. A operação possui prazo de 12 anos com 2 anos de carência para o início do pagamento do saldo devedor. Segundo o BTG Pactual, o fundo deve iniciar um cronograma de amortização da securitização que mantém uma parcela de amortização devida apenas ao final da operação de aproximadamente R$ 13,5 milhões.

Através desta operação, que possui custo de 5,5% ao ano e saldo corrigido pelo IPCA anualmente, o fundo utiliza efetivamente cerca de R$ 53,8 milhões do caixa para a aquisição do imóvel.

“O fundo mantém agora volume significativo de capital em caixa para fazer frente ao mercado atual e às oportunidades que devem surgir”, afirmou o BTG Pactual.