O Fundo Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a aquisição de 15 imóveis ocupados pela bandeira Atacadão, pertencente ao Grupo Carrefour. A transação foi realizada por meio de um contrato de compra e venda no valor total de R$ 725 milhões, com um modelo de "Sale & Leaseback", no qual o fundo se torna proprietário dos imóveis e simultaneamente celebra contratos de locação com o Carrefour.

Esses contratos de locação terão prazo inicial de 13 anos, com possibilidade de renovação por dois períodos adicionais de 5 anos, totalizando até 23 anos de vigência. Os primeiros 13 anos serão regidos por contratos atípicos, com multas rescisórias de 100% do valor das locações remanescentes, e os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA. A aquisição foi realizada com um cap rate de 8%, representando o retorno esperado sobre o investimento com base nos aluguéis do primeiro ano.

A conclusão da operação está sujeita à aprovação de órgãos regulatórios, como o CADE, e a expectativa é de que o fechamento ocorra até o final de 2024. Além disso, a gestora anunciou que pretende realizar uma nova oferta pública ainda em 2024 para manter o equilíbrio entre as disponibilidades financeiras e as obrigações do fundo.