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    GARE11 Adquire 15 imóveis do Atacadão por R$ 725 milhões

    Transação é no modelo Sale & Leaseback (SLB) e depende da aprovação do CADE

    Por ClubeFII
    quarta-feira, 23 de outubro de 2024 Atualizado 3 semanas atrás

    O Fundo Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a aquisição de 15 imóveis ocupados pela bandeira Atacadão, pertencente ao Grupo Carrefour. A transação foi realizada por meio de um contrato de compra e venda no valor total de R$ 725 milhões, com um modelo de "Sale & Leaseback", no qual o fundo se torna proprietário dos imóveis e simultaneamente celebra contratos de locação com o Carrefour.

     

    GARE11 Adquire 15 imóveis do Atacadão por R$ 725 milhões

    Esses contratos de locação terão prazo inicial de 13 anos, com possibilidade de renovação por dois períodos adicionais de 5 anos, totalizando até 23 anos de vigência. Os primeiros 13 anos serão regidos por contratos atípicos, com multas rescisórias de 100% do valor das locações remanescentes, e os aluguéis serão reajustados anualmente pelo IPCA. A aquisição foi realizada com um cap rate de 8%, representando o retorno esperado sobre o investimento com base nos aluguéis do primeiro ano.

     

    A conclusão da operação está sujeita à aprovação de órgãos regulatórios, como o CADE, e a expectativa é de que o fechamento ocorra até o final de 2024. Além disso, a gestora anunciou que pretende realizar uma nova oferta pública ainda em 2024 para manter o equilíbrio entre as disponibilidades financeiras e as obrigações do fundo.


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