O Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) informou a assinatura de um memorando de entendimentos (MOU) para a venda de um portfólio de nove imóveis ao Fundo de Investimento Imobiliário Riza Renda Imobiliária Master. Segundo fato relevante divulgado pelo fundo, a operação soma R$ 804.361.596,84 e depende do cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de transação.

Entre os objetivos da operação, estão "reequilibrar a exposição do Fundo ao Grupo Carrefour, abrindo espaço para novas alocações em ativos diversificados; realizar o lucro acumulado dos ativos alienados; reduzir a alavancagem do Fundo, uma vez que os CRIs vinculados aos imóveis alienados serão automaticamente quitados com o produto da venda, reduzindo o índice de alavancagem do GARE11 e aumentar a capacidade de alocação em novas oportunidades de mercado e aquisições de imóveis que se apresentem ao longo dos próximos ciclos", apontou o fundo.

O portfólio inclui cinco unidades do Atacadão, localizadas em Cuiabá (MT), Atibaia (SP), Campo Grande (MS), Caraguatatuba (SP) e Lucas do Rio Verde (MT); três unidades do Mix Mateus, em Itabuna (BA) e Maceió (AL); e um imóvel ocupado pelo Almanara, em Jandira (SP).

De acordo com o documento, os ativos pertencem aos segmentos de renda urbana e logística, estão distribuídos por seis estados e possuem contratos de locação 100% atípicos.

Como parte da estrutura da operação, o GARE11 receberá cotas subordinadas do FII Riza Master, permanecendo exposto ao desempenho do portfólio durante o período de desinvestimento do novo fundo. "Assim como já realizado em outras operações, a estrutura reflete a confiança da Gestora na qualidade do portfólio alienado e viabiliza ao GARE11 capturar, no futuro, eventual rentabilidade excedente gerada pelos ativos, além da remuneração base assegurada às Cotas Sênior", ressaltou.