O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a conclusão da venda de dez imóveis pertencentes ao FII Artemis 2022, veículo integralmente detido pelo fundo, com valor total da transação de R$ 485,5 milhões. Segundo fato relevante, o resultado apurado corresponde a um lucro bruto de aproximadamente R$ 145 milhões e a um retorno equivalente a IPCA + 18% ao ano no período. Além disso, a operação resulta em impacto positivo estimado de R$ 68,5 milhões no valor patrimonial do fundo, equivalente a aproximadamente R$ 0,31 por cota.

Com a liquidação, houve baixa de cerca de R$ 356 milhões em obrigações financeiras, o que reduz a alavancagem do fundo, de acordo com a gestora. O pagamento será feito de forma parcelada, entre 24 e 60 meses, e os valores recebidos serão incorporados ao FII Artemis 2022, controlado pelo GARE11. O pagamento de forma parcelada "contribui para a estabilidade na distribuição de rendimentos e reduz a volatilidade da cota do fundo no mercado secundário", apontou o documento.

O comprador foi o fundo XPRI, gerido pela XP Asset, estruturado com duas classes de cotas — Sênior, remunerada a IPCA + 9% ao ano, e Subordinada, com retorno de 20% ao ano. O GARE11 adquiriu integralmente as cotas subordinadas, o que pode gerar ganho adicional de até R$ 40 milhões, ao "participar dos ganhos potenciais com a valorização futura dos ativos — estrutura semelhante a um earn-out".