O Rio Bravo Renda Varejo Fundo de Investimento Imobiliário (RBVA11) informou, por meio de fato relevante, a assinatura de contratos de locação com a M3 Storage Brasil Self Storage Locações de Espaços Individuais Ltda. A empresa, que já ocupa um imóvel pertencente ao fundo, passará a operar também em dois novos ativos localizados em Santos (SP) e no bairro do Bom Retiro, na cidade de São Paulo.

Os imóveis estavam vagos antes da assinatura dos contratos e possuem áreas de 4.505 metros quadrados, em Santos, e de 521 metros quadrados, no Bom Retiro. Segundo o documento, ambos serão utilizados para a prestação de serviços de self storage, modalidade em que os clientes alugam espaços individuais para armazenamento de bens.

Os contratos firmados têm prazo de cinco anos, com vigência até junho de 2031. De acordo com o fato relevante, a remuneração do fundo será variável e corresponderá a um percentual da receita bruta mensal obtida pela operação dos depósitos. O documento também estabelece que, em caso de rescisão antecipada, a locatária deverá comunicar a decisão com antecedência mínima de seis meses, além de cumprir as demais obrigações previstas em contrato, incluindo o pagamento dos aluguéis e encargos até a devolução do imóvel.

Com a ocupação dos dois imóveis, a vacância física do portfólio será reduzida de 6,5% para 4,9%, conforme estimativa apresentada pela gestão. O documento informa ainda que o segmento de self storage passará a representar 1,4% da exposição do fundo e que nenhum locatário responderá por mais de 25% da receita contratada.

A gestão também estima que a operação deverá gerar impacto positivo aproximado de R$ 0,0018 por cota no resultado mensal do fundo. O fato relevante ressalta que a nova locação representa a segunda operação em que dois imóveis do portfólio são alugados simultaneamente para o mesmo inquilino.

No documento, a administradora afirma que o portfólio do fundo já recebeu diferentes tipos de ocupação ao longo dos últimos ciclos, incluindo operações de self storage, restaurantes, academias, supermercados, farmácias, escritórios e estandes de vendas, conforme as características de cada imóvel e a demanda dos locatários.

"A estratégia de reposicionamento não apenas reduz vacância, como também amplia a diversificação setorial da carteira e fortalece a qualidade média de crédito do portfólio. A gestão segue em busca da melhor ocupação para geração de renda imobiliária sustentável e de longo prazo para o Fundo e seus cotistas", apontou a gestora no documento.