O Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) informou, por meio de comunicado ao mercado, a assinatura de um contrato de locação de 10 anos com a empresa Fan Foods para a instalação de um restaurante temático no edifício Olivetti, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo. A empresa é responsável por operações temáticas como os restaurantes Jurassic Park e Bob Esponja na região da Faria Lima, em atividade desde 2022. O novo restaurante será oficial de uma marca licenciada, cuja temática ainda será divulgada, sendo o contrato firmado com a Burguer Bob Comércio de Alimentos Ltda.,

"Atualmente a maior operação do grupo é Bob Esponja – Burguer & Restaurante, fruto da colaboração com Nickelodeon e Paramount, um sucesso de público em São Paulo, na região da Faria Lima. Este complexo gastronômico é o primeiro restaurante oficial da franquia Bob Esponja no mundo, oferecendo ambientes temáticos e cardápio exclusivo", destacou o documento.

O imóvel possui área de 1.010 m² e anteriormente abrigava uma agência do Banco Santander. O local possui fluxo intenso de pessoas e densa infraestrutura de transporte, segundo a gestora. "Além disso, a avenida é fechada para carros aos domingos, o que transformou a região nos últimos anos em um ponto de lazer importante dos paulistanos e garante um fluxo intenso de pedestres durante todo o dia", completou o comunicado.

Com a nova locação, o fundo prevê elevação de R$ 0,001 por cota no resultado recorrente após o período de carência e descontos. A vacância física será reduzida para 6,6%, e a diversificação de receita passará a incluir 13 setores e 19 locatários. O contrato tem vigência até outubro de 2035 e será reajustado pelo IPCA, com condições comerciais alinhadas às práticas de mercado.

Reposicionamento de imóveis

A transformação do espaço segue a estratégia do fundo de converter imóveis bancários em operações de outros setores. Esta é a 8ª operação do fundo de reposicionamento de imóveis e, com a transação, a representatividade do setor bancário no portfólio cairá para 25%.

"Costumamos dizer que o imóvel não é uma agência, ele está uma agência. Não à toa já transformamos antigas agências em supermercado, academia, stand de vendas imobiliárias, self storage e até uma atuação corporativa. O que manda é a qualidade do imóvel e como ele pode servir para os varejistas”, ressalta Alexandre Rodrigues, sócio da Rio Bravo e gestor do RBVA11.

"Investimento imobiliário é um investimento de longo prazo, e acreditamos que bons imóveis conseguem se adaptar ao dinamismo da economia real e gerar renda resiliente no longo prazo”, completa o gestor.