O Rio Bravo Renda Varejo FII (RBVA11) comunicou a assinatura do Compromisso de Compra e Venda (CCV) para alienação do imóvel Capão Redondo, localizado na Estrada de Itapecerica, 3.429 em São Paulo/SP. A atual locatária do imóvel é a Caixa Econômica Federal.

A operação, alinhada com a estratégia de reciclagem do portfólio do Fundo, resultou em um lucro de R$ 6.466.130,94 (equivalente a R$ 0,52 por cota) para o Fundo e seus cotistas. O valor bruto da venda foi de R$ 11.600.000,00, representando um preço por metro quadrado de R$ 8.011,00. A transação será concluída à vista, na assinatura da escritura definitiva, após a superação das condições precedentes.

Conforme o fato relevante, o valor da venda é 158% superior ao custo de aquisição do imóvel, que deve gerar uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 19,9% ao ano. A TIR é uma métrica de rentabilidade que leva em consideração o investimento inicial, o fluxo de caixa gerado ao longo do tempo e os recursos obtidos com o desinvestimento.

Ainda de acordo com o comunicado, o ganho de capital resultante da venda, estimado em R$ 0,52 por cota, será incorporado aos ganhos extraordinários do Fundo, contribuindo para alcançar as projeções de distribuição mensal de R$ 1,00 por cota para o semestre vigente, conforme divulgado anteriormente. Esse modelo de distribuição respeita a legislação vigente, que requer a distribuição mínima de 95% dos lucros auferidos no semestre, apurados em regime de caixa.