O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) TRX Real Estate II (TRXB11) informou a assinatura de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a possível venda do imóvel localizado na Avenida Presidente Kennedy, nº 501, em Teresina, Piauí. O ativo é atualmente locado à Sendas Distribuidora S.A. (Assaí) sob contrato de locação atípica com vigência até junho de 2035.

A operação envolve a alienação do domínio pleno do imóvel, também detido pela TR2 Empreendimentos Imobiliários Ltda., e prevê um período de exclusividade para que o interessado conduza análises de viabilidade, segundo comunicado ao mercado divulgado pela TRX Gestora de Recursos e a BRL Trust DTVM, que são gestora e administradora do fundo, respectivamente.

O valor de venda acordado é de aproximadamente R$ 69 milhões, sendo R$ 44 milhões pagos à vista, após o cumprimento de condições precedentes, e R$ 25 milhões em 25 parcelas mensais fixas de R$ 1 milhão. O comprador terá direito ao aluguel mensal proporcional ao valor pago a partir do pagamento do sinal.

A gestora estima um lucro líquido aproximado de R$ 7,122 milhões para o fundo, o que representaria cerca de R$ 0,46 por cota e uma TIR estimada de 10,50% ao ano, considerando a base atual de cotas emitidas. Os valores são estimativas sujeitas a alterações e não configuram promessa de rentabilidade ou distribuição de resultados.

A operação também poderá contribuir para a redução da alavancagem do fundo, vinculada ao saldo devedor de aproximadamente R$ 40 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que financiaram a aquisição do imóvel.

Segundo a administradora e a gestora, a venda está alinhada à estratégia dos fundos, que contempla a realização de lucros com imóveis do portfólio, geração de caixa para reinvestimentos, alongamento do prazo médio dos contratos de locação e diversificação de receitas.