O Fundo Imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou um contrato de locação na modalidade "Built to Suit" com a BMB Material de Construção, uma empresa pertencente ao mesmo grupo econômico da Leroy Merlin Companhia Brasileira de Bricolagem, referida como "BMB" e "Leroy", respectivamente.

O contrato tem como objeto a aquisição, desenvolvimento, construção e locação de um imóvel localizado em uma cidade da região metropolitana do Rio de Janeiro, no estado do Rio de Janeiro. O valor total do investimento comprometido pelo Fundo, que engloba a aquisição do imóvel e os custos associados ao desenvolvimento e construção, está estimado em cerca de R$ 98.515.000,00. Esse valor pode sofrer alterações devido a desdobramentos na aquisição e nas diligências jurídico-imobiliárias ou no decorrer das obras de construção.

O contrato de locação terá uma duração inicial de 20 anos, com uma penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral, sem a possibilidade de revisão do aluguel durante o período de vigência inicial. Além disso, a locação contará com garantia na modalidade de fiança, fornecida pela Leroy, como estabelecido nas condições do contrato.

O imóvel em questão se destina a ser uma loja varejista e atacadista de material de construção, operada pela BMB sob a bandeira "Obramax". A operação da loja é coerente com a estratégia de formar um portfólio composto por ativos bem localizados, de características técnicas contemporâneas e flexibilidade de uso futuro. O objetivo é proporcionar renda e ganho de capital aos cotistas, por meio do aluguel de imóveis de alta qualidade a grandes empresas, estabelecendo contratos de longo prazo.

A vigência do contrato de locação e a aquisição do imóvel estão condicionadas à superação de certas condições suspensivas e condições de pagamento, conforme estipulado nos acordos celebrados. O Fundo realizará o pagamento do sinal do preço de aquisição do imóvel no valor de R$ 2.000.000,00 após a superação da totalidade das condições suspensivas. Uma vez que todas as condições de pagamento forem cumpridas, a aquisição efetiva do imóvel será concretizada, e as obras de construção e desenvolvimento imobiliário terão início.

A previsão é que a superação das condições suspensivas e de pagamento, bem como a aquisição efetiva do imóvel e o início das obras, ocorram entre o final de 2023 e o início de 2024. No entanto, essa linha do tempo pode ser sujeita a alterações devido a desafios comuns enfrentados no desenvolvimento imobiliário no Brasil, conforme informado no fato relevante.

A Administração e a Gestão do Fundo informam que, após a superação das condições suspensivas e de pagamento, serão comunicados detalhes financeiros adicionais sobre a operação, incluindo o impacto para o Fundo.