CXCO11 vende imóvel locado à Caixa no Paraná
Venda foi fechada por R$ 26,9 milhões, com pagamento previsto até julho de 2028
O Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Imóveis Corporativos (CXCO11) informou a conclusão da venda de um imóvel localizado na Avenida Brasil, nº 6.266, no bairro Pacaembu, em Cascavel (PR). O ativo, que permanece locado à Caixa Econômica Federal, foi negociado por R$ 26.866.000. A transação dá continuidade à proposta de venda apresentada anteriormente pelo fundo em fato relevante publicado em 29 de maio de 2026.
"A alienação está em linha com a estratégia da Gestora de reciclagem e diversificação do portfólio do Fundo, com o objetivo de otimizar a alocação de capital, ampliar a diversificação dos investimentos e gerar valor aos cotistas. A operação representou um valor superior a 39% (trinta e nove por cento) em relação ao valor atribuído ao imóvel no último laudo de avaliação, elaborado em 2025, evidenciando uma oportunidade favorável de desinvestimento para o Fundo, em condições que refletem o potencial dos ativos do Fundo", ressaltou em fato relevante.
De acordo com o documento, o pagamento foi estruturado em duas etapas. Na assinatura do contrato, o comprador realizou o pagamento de um sinal de R$ 15,24 milhões. O saldo remanescente, de R$ 11,626 milhões, será quitado em quatro parcelas semestrais de R$ 2.906.500 cada, com vencimentos previstos para 10 de janeiro de 2027, 10 de julho de 2027, 10 de janeiro de 2028 e 10 de julho de 2028. As parcelas serão corrigidas pela variação positiva do IPCA entre a data do pagamento do sinal e o respectivo vencimento. Com o pagamento da entrada, o comprador passou a ter direito ao recebimento integral dos aluguéis gerados pelo imóvel, conforme previsto no contrato firmado entre as partes.
O fundo informou ainda que o valor da venda foi superior ao montante atribuído ao imóvel no último laudo de avaliação, elaborado em 2025. Segundo a administradora e a gestora, as informações sobre a operação não representam garantia de distribuição de rendimentos ou de ganho de capital aos cotistas, uma vez que os resultados permanecem sujeitos à apuração contábil definitiva e às normas aplicáveis.
