A Rio Bravo, administradora do fundo Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), anunciou a compra de 4,8 mil metros quadrados de área BOMA do Edifício JK Financial Center, em São Paulo. O imóvel possui operações desde 1999 e foi o primeiro ativo do portfólio do fundo.

 

A aquisição corresponde aos andares 8º, 9º, 10º, 11º e 12º e respectivas vagas de garagem do imóvel que fica na Av. Presidente Juscelino Kubitschek, 510, no bairro do Itaim Bibi.

 

O fundo já era proprietário de 6 andares do edifício, com participação de 39%. Com esta aquisição, o FII passa a ser proprietário de 10,4 mil metros quadrados, o que equivale a cerca de 73% do edifício, tornando-se investidor majoritário do empreendimento.

 

A quitação do pagamento foi em 30 de novembro via operação de estruturação de securitização de recebíveis imobiliários (CRI) pela vendedora, no valor de R$ 100 milhões.

 

O fundo pagará o CRI no prazo de 10 anos, com carência de 24 meses para início do pagamento do principal. A remuneração do CRI é pelo IPCA 6,4% ao ano, com periodicidade mensal de amortização e pagamento de juros. As garantias são típicas de operações desse gênero como a alienação fiduciária do imóvel constituída pela vendedora em benefício da instituição securitizadora do CRI.

 

A Rio Bravo ainda informou que busca vender ativos em que o FII possui baixa participação no condomínio e aumentar a participação em imóveis nos quais já é proprietário, diminuindo assim a concorrência interna e aumentando a possibilidade de aprovação de investimentos que a gestão acredita serem necessários para o condomínio.