A BV Asset, gestora do Fundo Imobiliário Green Towers (GTWR11), divulgou números do mercado imobiliário corporativo em Brasília no relatório gerencial de junho do FII divulgado nesta quinta-feira (15).

De acordo com o comunicado, o segmento de lajes comerciais na capital do país encerrou o segundo trimestre de 2022 com 216 edifícios prontos, o que representa 2,03 milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL).

O setor imobiliário corporativo de Brasília registrou ainda, no acumulado do ano, 15 mil metros quadrados de novo estoque, ou seja, imóveis disponíveis para venda, de acordo com o relatório.

A absorção líquida deste estoque foi de 7,5 mil metros quadrados, o que elevou a taxa de vacância - percentual de imóveis desocupados - de 12,5% para 13,5% desde o início do ano.

Os edifícios da categoria AAA representaram 16% do estoque total em ABL e encerraram o trimestre com 3% de vacância, a menor dentre as classes de edifícios em Brasília, segundo o comunicado.

“Para fins de comparação, a vacância média das outras classes está em torno de 17,5%, reforçando a resiliência de edifícios de qualidade e bem localizados”, informou a gestora BV.

Carteira do GTWR11

Os três únicos ativos do GTWR11 estão dentro da categoria AAA. Eles são as torres I, II e III do complexo Green Towers, no Distrito Federal, que funcionam como sede administrativa do Banco do Brasil sob um contrato de locação típico com vencimento em novembro de 2028 e correção monetária pelo IGP-M.

A próxima revisão do contrato está prevista para novembro de 2024.

A ABL total dos imóveis é de 75,8 mil metros quadrados Cada um dos edifícios tem valor estimado em R$ 388,8 milhões.

Perfil do fundo

O GTWR11 foi lançado em junho de 2019 com o objetivo de proporcionar aos cotistas uma renda mensal por meio de locação das lajes corporativas do empreendimento Green Towers.

O fundo investiu o patrimônio na aquisição de 85% do total do empreendimento.

Atualmente, o FII tem 25.005 cotistas que receberam como dividendos nesta quinta-feira (14) o valor de R$ 0,74 por cota referente a junho e equivalente a um dividend yield de 1,04%.

O valor de mercado total do fundo – referente às cotas negociadas em bolsa de valores - é de R$ 835,9 milhões e o valor patrimonial total do FII – relativo aos imóveis da carteira – é de R$ 1,2 bilhão.

A vacância do GTWR11 é zero, de acordo com levantamento divulgado em 30 de maio.