O Rio Bravo Renda Corporativa - FII (RCRB11) celebrou um Contrato de Locação de um imóvel não residencial com a empresa Dux Agenciamento de Cargas. A nova locação do imóvel terá um impacto positivo estimado em cerca de R$ 0,02 por cota no resultado mensal do Fundo, levando em consideração o aluguel e as despesas de vacância, após o período de carência e descontos.

 

Este contrato refere-se ao conjunto 82 do 8º andar do Parque Cultural Paulista, abrangendo uma área aproximada de 559,3 m², equivalente a cerca de 11,1% da área total do imóvel. Essa locação zerou a vacância do Parque Cultural Paulista e reduziu a vacância do fundo para 3,7%, superando a meta de absorção estabelecida antes do prazo previsto para final de abril de 2024.

 

O contrato de locação tem o prazo de vigência de 5 anos (60 meses) com início em 05 de março de 2024 e o índice de reajuste é o IPCA. Foi informado que as condições como o valor de locação por m² e termos comerciais estão alinhados com as últimas práticas do mercado na região. Provisões para rescisão antecipada foram mencionadas, exigindo aviso prévio e pagamento dos encargos contratuais.

 

A administradora relatou que ocorreram 25 novas locações nos últimos 15 meses, resultando em uma absorção líquida de 8.940 m². Estratégias de comercialização, como pulverização dos contatos, prospecção ativa, estratégia de contato contínuo e antecipação de demanda, foram destacadas como pilares da abordagem da gestora.

 

Segundo o comunicado, com as recentes locações e a diminuição das concessões, a administração estima que o resultado mensal potencial recorrente possa atingir R$ 1,14 por cota, em um cenário onde a vacância seja completamente absorvida. Adicionalmente, as últimas locações permitem que a equipe de gestão estenda o prazo de vencimento dos contratos, com a maioria da receita contratada prevista para vencer em 2028 e além.