Seguindo a estratégia de investimentos em ativos premium, o BTG Pactual Logística FII (BTLG11) adquiriu 13 ativos da GLP (desenvolvedora e operadora de galpões logísticos). O valor da operação é de quase R$ 1,8 bilhão.

Trata-se da maior transação em ativos logísticos até hoje. O BTG Pactual, em Fato Relevante, registra que os imóveis estão em São Paulo; 94% da receita são provenientes de ativos localizados em um raio de até 60 quilômetros da capital, com área total de, aproximadamente, 541 mil metros quadrados de imóveis prontos. O valor exato do negócio é de R$ 1.769.041.994,75.

O valor será quitado com a primeira parcela de R$ 1.154.791.994,75; a segunda, de R$ 614.250.000,00 será paga após 18 meses, contados a partir desta quarta-feira (16) e corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Os imóveis estão atualmente locados para empresas como Unilever, DHL, Nestlé e Shopee. O portfólio tem um prazo médio de vencimento dos contratos de seis anos. O Cap Rate da transação é de 9,5%. O fundo receberá yield estimado de 14,6% ao ano, ao longo dos 18 meses que antecedem o pagamento da última parcela. A receita mensal estimada da operação representa de R$ 0,32 por cota.

A aquisição dos 13 imóveis da GLP é a segunda grande operação anunciada pelo BTG Pactual em uma semana. Na sexta-feira (11) a gestora adquiriu dezoito hotéis, com montante de R$ 1,7 bilhão, por meio de três veículos próprios, o Maxinvest (HTMX11), BTG Hotéis (BTHI11) e um fundo institucional que está em fase de estruturação.