O BTLG11 anunciou a celebração de Instrumentos Particulares, sujeitos a regras de confidencialidade, referentes à promessa de venda e compra de três imóveis localizados em São Paulo. Esses imóveis, totalizando aproximadamente 233.000m², estão 70% localizados em um raio de 30km de São Paulo, totalmente locados e designados como "Imóveis Performados". Além disso, o conjunto inclui um projeto aprovado de aproximadamente 74.000m².

O montante total da transação é de R$ 760.000.000,00, denominado "Preço da Venda". Este valor será desembolsado em duas parcelas: a primeira parcela, no valor de R$ 440.000.000,00, será paga na data de fechamento, enquanto a segunda parcela, no valor de R$ 320.000.000,00, será paga após 18 meses do fechamento, corrigida pelo IPCA.

O fechamento da operação está sujeito à verificação de condições precedentes usuais para esse tipo de transação, as quais serão comunicadas ao mercado quando forem atendidas.

Um aspecto da operação é o pagamento parcelado, vinculado ao recebimento total das receitas a partir da data de fechamento. Esse arranjo proporcionará ao Fundo um Yield estimado de 15% até o pagamento da parcela final, com uma receita estimada de R$ 0,19 por cota.

Além disso, o cap rate envolvido na operação, que representa o valor da receita vigente sobre o Preço dos Imóveis Performados, é de 9,2%. Esse indicador é relevante para avaliar o desempenho financeiro da operação e sua capacidade de gerar retorno sobre o investimento.