O Zagros Renda Imobiliária Fundo de Investimento Imobiliário (GGRC11) informou a assinatura de um contrato para adquirir a totalidade das quotas da VFDL2 Empreendimentos Imobiliários Ltda., empresa detentora dos direitos aquisitivos sobre o Galpão C do Infinity Business Park, em Extrema (MG). Segundo fato relevante divulgado pela administradora Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e pela gestora Zagros Capital Gestão de Recursos, o valor da operação é de R$ 142.520.625,03.

"A aquisição está alinhada à estratégia do Fundo de investir em ativos logisticos de padrão institucional, localizados em mercados consolidados e com fundamentos imobiliários sólidos, contribuindo para a diversificação do portfólio e para a geração recorrente de renda aos cotistas", ressaltou o fundo no documento.

O pagamento será realizado por meio da compensação financeira de créditos entre o fundo e o vendedor, no âmbito da oferta pública primária da 11ª emissão de cotas do GGRC11. A conclusão da aquisição depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato até 29 de junho de 2026.

O imóvel integra o complexo Infinity Business Park e possui área bruta locável (ABL) de 38.084,79 m², com "padrão construtivo Triple A, reunindo especificações técnicas compatíveis com os mais elevados padrões do mercado logístico, dentre as quais destacam-se pé-direito Livre de 12,5 metros, capacidade do piso de 6 ton/m2, sprinklers, isolamento termoacústico, pátio de manobras e número de docas compatível com operações logísticas de grande porte", segundo o documento.  "Essas características conferem elevada flexibilidade operacional ao ativo e atendem aos requisitos dos principais operadores logísticos, empresas de e-commerce e ocupantes corporativos", ressaltou o fato relevante.

Além disso, conforme apontado pela administradora e gestora do fundo, Extrema é um dos principais polos logísticos do país, atendendo operações de armazenagem e distribuição nas regiões Sudeste e Sul. As locações mais recentes de ativos logísticos Triple A foram negociadas em torno de R$ 35 por m². "Localizada a aproximadamente 100 km da capital paulista, a região reúne infraestrutura logística consolidada, ampla disponibilidade de mão de obra, custos de ocupação competitivos e elevada concentração de operadores logísticos e empresas de grande porte, características que sustentam sua atratividade para ocupantes corporativos".

Ainda de acordo com o documento, o imóvel está integralmente locado à Buiatte Transportes e Logística Ltda., operadra logística da Midea. O contrato de locação entrou em vigor com a entrega do empreendimento, tem prazo de cinco anos e aluguel mensal equivalente, na data da divulgação, a aproximadamente R$ 31 por metro quadrado. O fundo informou ainda que, considerando os termos da locação, o investimento apresenta cap rate inicial estimado de aproximadamente 9,90% ao ano.