O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) GGR Covepi Renda  (GGRC11), administrado pela Banvox DTVM e gerido pela Zagros Capital, informou ao mercado por meio de fato relevante que apresentou uma carta de intenções ao fundo Votorantim Logística (VTLT11) para aquisição de um imóvel logístico localizado em Quatro Barras, no estado do Paraná.

O imóvel estaria em uma localização considerada estratégia, "a cerca de 30 km da Fábrica da Renault, em São José dos Pinhais, e a 5 km da Rodovia Régis Bittencourt, importante
eixo logístico que conecta Curitiba (PR) a São Paulo (SP)", destacou o documento.

O valor proposto para a operação é de R$ 208 milhões, com pagamento previsto por meio de compensação financeira de créditos relacionados à 10ª emissão de cotas do GGRC11. A operação está sujeita a condições precedentes e resolutivas, incluindo a aprovação em Assembleia Geral Extraordinária de cotistas do VTLT11, que deve ocorrer em até 45 dias.

O imóvel objeto da proposta possui cerca de 250 mil metros quadrados de terreno e 67 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Atualmente, está locado à Renault do Brasil Comércio e Participações Ltda., com aluguéis mensais aproximados de R$ 2,3 milhões.

A projeção inicial do fundo indica que o valor do aluguel representaria aproximadamente R$ 0,013 por cota, com cap rate estimado de 13,27% no primeiro ano da operação.

O imóvel está situado a cerca de 30 quilômetros da fábrica da Renault, em São José dos Pinhais, e a 5 quilômetros da Rodovia Régis Bittencourt, considerada um importante corredor logístico entre Curitiba e São Paulo.