O fundo imobiliário GGRC11 informou a assinatura de um instrumento de compromisso para aquisição de um galpão logístico localizado em Diadema (SP), pelo valor total de R$ 93 milhões.

O imóvel está localizado na Avenida Casa Grande, no bairro Piraporinha, e possui área de terreno de 34,3 mil metros quadrados e área construída de aproximadamente 21,3 mil metros quadrados. Segundo o fato relevante, o fechamento da operação depende do cumprimento das condições previstas no contrato.

De acordo com o documento, o pagamento será realizado em três partes: R$ 75 milhões por meio de emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), cerca de R$ 17 milhões mediante compensação financeira relacionada à 11ª emissão de cotas do fundo e R$ 1 milhão em moeda corrente.

O imóvel está integralmente locado para a Replas Comercial Ltda., empresa do setor de distribuição e comércio atacadista de resinas termoplásticas. O contrato de locação possui prazo de 72 meses, com início em outubro de 2025.

O aluguel mensal inicial informado é de R$ 624,4 mil, com reajuste anual pela variação positiva do IPCA. O fundo estima cap rate inicial de aproximadamente 8,06% ao ano e cash-on-cash yield de cerca de 17,2% ao ano durante o prazo do contrato.

A operação de CRI foi estruturada pela Opea Securitizadora S.A., com remuneração atrelada ao IPCA acrescido de 7,5% ao ano. As garantias incluem alienação fiduciária do imóvel e cessão fiduciária dos recebíveis do contrato de locação.

Este conteúdo tem caráter estritamente educacional e informativo, baseado nos dados públicos do relatório gerencial do fundo. Não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos. A análise do cenário econômico e a leitura do regulamento do FII são essenciais antes de qualquer tomada de decisão.