O FII Guardian Real Estate (GARE11) informou em seu relatório gerencial de junho de 2025 o avanço em sua transação de venda de ativos e anunciou uma nova oferta de cotas. A gestão comunicou que o fundo de investimento comprador, gerido pela XP Asset, concluiu com sucesso a captação de recursos necessária para viabilizar a aquisição de 10 imóveis do portfólio do GARE11, uma operação com valor total estimado entre R$ 465 milhões e R$ 485 milhões. Com isso, o processo avança para as fases finais de liquidação. O Clube FII oferece acesso a todos os relatórios e fatos relevantes, você pode encontrar a documentação completa do GARE11 acessando o menu Ferramentas > Central de Comunicados no Clube FII.

A transação, conforme detalhado, deve gerar uma redução de aproximadamente R$ 355 milhões na alavancagem do GARE11 e um lucro bruto potencial entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões. Em um movimento estratégico subsequente, a Guardian Gestora, gestora do fundo, anunciou a realização da 7ª emissão de cotas do GARE11, com um montante alvo de R$ 400 milhões. Você pode acompanhar os detalhes e o cronograma desta e de outras ofertas acessando o menu Ferramentas > Novas Emissões em nossa plataforma. A gestora esclareceu que novas aquisições foram postergadas para ocorrerem em conjunto com a nova oferta, visando preservar a robustez do caixa e otimizar a alocação dos recursos captados.

O fundo também atualizou sua projeção de rendimentos, estabelecendo um novo guidance para os próximos seis meses com distribuição entre R$ 0,083 e R$ 0,090 por cota. No mês de junho, a distribuição foi de R$ 0,083 por cota. Adicionalmente, o relatório apontou o reajuste de aluguel de duas lojas do Grupo Mateus, que juntas correspondem a 4,9% da receita do fundo, com base no IPCA de 5,53%. Outros indicadores, como o número de cotistas, aumentaram para 379 mil, e o múltiplo P/VP fechou o período em 1,00. Ao final de junho, o fundo Guardian Real Estate registrava um valor patrimonial de R$1,33 bilhão, 39 ativos, 512,4 mil m² de área de locação (ABL), com 0% de vacância.