O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) HSI Logística FII atualizou o limite inferior de seu guidance de distribuição para o primeiro semestre de 2026, projetando valores entre R$ 0,72 e R$ 0,76 por cota. A revisão considera a contratação de uma operação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), o desempenho operacional do fundo e as projeções para os próximos meses.

A administradora BRL Trust e a gestora HSI informaram que a emissão totaliza R$ 75 milhões, estruturados em duas séries: R$ 50 milhões na primeira e R$ 25 milhões na segunda, com integralização prevista até abril de 2026. Os CRIs terão amortização bullet, três meses de carência de juros e remuneração de CDI + 1,90% ao ano na 1ª série e CDI + 1,85% ao ano na 2ª série.

Os recursos serão destinados ao financiamento da expansão do galpão HSI Log. BTS Meli, na região metropolitana de Curitiba, além de ampliar a flexibilidade financeira do fundo. O empreendimento está vinculado a contrato built-to-suit com vencimento em julho de 2035.

Com a operação, a gestora estima que o índice de alavancagem líquida passe de 19,5% para cerca de 20,4%. Um novo laudo independente será elaborado após a conclusão da expansão, quando o fundo espera registrar atualização do valor do ativo, o que poderá reduzir o índice de alavancagem.

A expansão prevê incremento de aproximadamente 11 mil m² de ABL, alcançando área total de cerca de 103,6 mil m². A expectativa é que as obras tenham início no começo de 2026, com prazo estimado de nove meses para conclusão.