A BRL Trust DTVM, em parceria com a HSI, administradora e gestora do HSI Logística FII (HSLG11), comunicaram na última segunda-feira aos cotistas e ao mercado em geral um fato relevante.

Em 11 de setembro deste ano foi realizada uma vistoria preliminar que culminou, no dia 26 de setembro, na entrega e aceitação das obras de expansão do centro de distribuição localizado em Manaus, Amazonas, sob o regime de "built to suit" (BTS). Este centro de distribuição é locado para a Bemol. A vigência da locação da área de expansão para a Bemol teve início a partir da data de entrega e aceitação.

A obra, que teve início em novembro de 2022, foi concluída antes da data prevista contratualmente. A HSI, através de sua equipe de engenharia, desempenhou um papel direto em várias etapas do projeto BTS, incluindo o desenvolvimento e aprovação do projeto legal, a seleção e contratação da construtora responsável pela obra, bem como o gerenciamento dos trabalhos até a sua conclusão final.

A transação relacionada a este projeto foi realizada em duas etapas.

Primeiro, o imóvel logístico e uma loja já em operação à época, conhecido como "Imóvel SLB," com uma área bruta locável (ABL) total de 45.970 m², foi adquirido a um cap rate de 10,00%.

A segunda etapa envolveu a área de expansão contígua ao Imóvel SLB, com a previsão de construção de 20.230 m² de ABL, denominada "Imóvel BTS," adquirida a um cap rate de 10,50% sobre o valor do terreno, mais custo de obras atualizados pelo IPCA desde a data de cada pagamento até a entrega. O valor final da locação do Imóvel BTS será divulgado em momento oportuno, após o fechamento definitivo dos valores para sua base de cálculo.

As condições da locação incluem aluguéis reajustados anualmente pela variação positiva do IPCA, um prazo de 15 anos de vigência a partir da entrega e aceitação do Imóvel BTS, e uma multa correspondente à integralidade dos aluguéis vincendos em caso de rescisão antecipada.

A locatária Bemol é a maior rede varejista da região Norte do Brasil e contribui significativamente com o ICMS no estado do Amazonas. Atuando em diversos segmentos do varejo físico e digital, a Bemol é especializada em móveis, eletrodomésticos, eletroeletrônicos, celulares, utilidades domésticas, entre outros.

O empreendimento está localizado a apenas 14 km do Centro de Manaus, em uma região com vacância atual reduzida, cerca de 4,16%. O BTS reforça a diversificação dos ativos do fundo, tanto em termos de locatários quanto em relação à tipicidade.