O Inter Logístico Fundo de Investimento Imobiliário (INLG11) informou que exerceu o direito de preferência para adquirir a fração ideal correspondente a 20% do Empreendimento Gaiolli, localizado em Guarulhos (SP). Com a conclusão da operação, o fundo passará a deter a totalidade do ativo. De acordo com fato relevante divulgado pela administradora Inter Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e pela gestora Inter Asset Gestão de Recursos, o Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra foi celebrado em 17 de julho de 2026 e o valor da aquisição foi fixado em R$ 26.113.251,35, com pagamento previsto para 24 de julho de 2026. A operação será financiada com recursos obtidos por meio da emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).

O fundo informou que a aquisição da participação remanescente está alinhada à estratégia de investimento em imóveis logísticos localizados em mercados considerados prioritários. "A localização em Guarulhos constitui um dos principais diferenciais da operação, dado que o município é um dos mais relevantes polos logísticos do país. Nos últimos anos, o mercado logístico local apresentou uma evolução consistente de seus fundamentos, com  redução da taxa de vacância para aproximadamente 1,4%, refletindo um ambiente de elevada ocupação e oferta restrita de espaços disponíveis", destacou.

Segundo o anexo do fato relevante, o CRI terá remuneração de IPCA mais 9,30% ao ano, prazo de cinco anos e amortização integral do principal no vencimento (bullet). A emissão totalizará R$ 30,2 milhões, montante que também cobrirá despesas relacionadas à operação, como o registro da participação remanescente do imóvel em nome do fundo. Após a conclusão da transação, a alavancagem do INLG11 corresponderá a aproximadamente 6% do valor total de seus ativos.

A administração também afirma que a posse integral do empreendimento amplia a flexibilidade para a gestão do ativo. O documento informa ainda que a transação foi estruturada com cap rate estimado de 9,32% sobre a fração adquirida, mas ressalta que essa estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade nem elimina os riscos para os cotistas.

Sobre o mercado em que o imóvel está inserido, o anexo aponta que Guarulhos registrava taxa de vacância de aproximadamente 1,4% ao fim do segundo trimestre de 2026. O preço médio pedido para locação de galpões logísticos na região passou de R$ 18,12 por metro quadrado no primeiro trimestre de 2019 para R$ 42,47 por metro quadrado ao final do segundo trimestre de 2026.

Em relação ao Empreendimento Gaiolli, o documento informa que o aluguel vigente é de R$ 30,30 por metro quadrado, abaixo do preço médio pedido para ativos logísticos de padrão equivalente na região. Segundo a administração do fundo, esse diferencial poderá ser reduzido em futuras renovações de contratos ou novas locações. "A convergência gradual dos aluguéis do ativo aos níveis praticados pelo mercado constitui uma importante alavanca de geração de valor para o Fundo", ressalta o documento.