O BTG Pactual, na qualidade de administradora, e a VBI Real Estate, como gestora do FII - VBI Logístico (LVBI11), comunicaram aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral a celebração da Escritura de Compra e Venda (ECV) que diz respeito à alienação do imóvel denominado "Ativo Guarulhos", localizado na cidade de Guarulhos, no estado de São Paulo.

O imóvel, um galpão logístico com uma área bruta locável de 24.416 metros quadrados, foi adquirido em novembro de 2018 e agora foi vendido por um valor de R$ 94.000.000,00. O pagamento desse montante ocorrerá de duas maneiras: R$ 60.000.000,00 na data de assinatura da ECV e o saldo restante de R$ 34.000.000,00 será pago a prazo.

Para garantir o pagamento do saldo do preço, esse valor foi depositado em uma conta escrow. O pagamento do saldo ocorrerá em duas parcelas, sendo a primeira vencível em janeiro de 2024, equivalente a 50% do valor depositado acrescido dos rendimentos financeiros da aplicação da conta escrow, e a segunda parcela vencível em julho de 2024, correspondente ao saldo do valor depositado na conta escrow.

Esta transação representa o primeiro desinvestimento de ativo imobiliário do Fundo VBI Logístico. O valor de venda do "Ativo Guarulhos" é 34% superior ao valor de aquisição e 16% acima do último laudo de avaliação realizado em junho de 2023. De acordo com estimativas da gestora, a transação resultou em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 17,6% ao ano, equivalente a uma remuneração de 277% do CDI líquido de impostos no período, e um múltiplo sobre capital investido (MOIC) de 2,0x. Além disso, o Fundo receberá um lucro distribuível (ganho de capital) equivalente a aproximadamente R$ 1,67 por cota.