O Tellus Rio Bravo Renda Logística Fundo de Investimento Imobiliário (TRBL11) informou a assinatura de contrato de locação não residencial com a Shopee (SHPX Logística Ltda.) para ocupação integral do imóvel TRBL Contagem, localizado em Contagem. O contrato prevê a locação de 100% da área bruta locável (ABL) do ativo, com prazo de 60 meses e um mês de carência de aluguel. Com a formalização, a vacância física do portfólio do fundo será reduzida para 3,3% e a Shopee passará a representar 34,4% da receita imobiliária contratada do fundo.

“A redução da vacância do fundo para 3,3% melhora estruturalmente o fluxo de caixa e garante a recorrência do portfólio. A entrada de um operador com escala nacional e um balanço forte reforça a qualidade da receita imobiliária contratada e fortalece o perfil de risco do fundo", aponta Anita Scal, Sócia e Diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos.

O contrato estabelece duas condições suspensivas usuais para esse tipo de operação. O fundo deverá realizar modificações no imóvel, incluindo retrofit na portaria, implantação de novas eclusas e ampliação do número de vagas para veículos leves e pesados. As intervenções e eventuais penalidades por atraso na entrega das obras estão previstas contratualmente.

“Desde a desocupação, estruturamos um plano de ação com premissas claras de valor, perfil de crédito desejável, prazo de comercialização de 12 meses, valendo a partir de agosto de 2025, e fomos desde então sentindo a demanda. A locação integral do espaço, antes do tempo projetado, confirma a competitividade técnica do imóvel e a aderência às exigências operacionais de grandes players logísticos”, conta Scal.

“Quando entendemos o problema do inquilino anterior, buscamos solucionar o mais rápido possível. Endereçamos o pedido judicial, retomamos o imóvel e já começamos a colocar o plano de ação em prática com a confiança na ótima liquidez do imóvel e capacidade de rápida absorção. Ter eventuais discussões com inquilino faz parte do risco imobiliário, o que diferencia a gestão é a tomada de decisão e assertividade em momentos como esse”, completa. 

O impacto estimado no resultado mensal do fundo é de aproximadamente R$ 0,26 por cota, considerando receitas de aluguel e a redução de despesas relacionadas à vacância. O primeiro recebimento está previsto para maio de 2026 e o novo guidance de distribuição para o semestre será divulgado aos cotistas.