Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) TRX Real Estate II  (TRXB11) e o TRX Real Estate FII (TRXF11) comunicaram a celebração da escritura referente à venda do imóvel Assaí Goiânia Buritis, localizado em Goiânia (GO) e atualmente locado à Sendas Distribuidora S.A. A operação foi firmada com uma empresa do setor imobiliário pelo valor total de R$ 89 milhões.

Segundo fato relevante, o pagamento será feito em três etapas: R$ 48,6 milhões em parcela única, destinados à recompra da Cédula de Crédito Imobiliário vinculada ao CRI que financiou o ativo; R$ 4,4 milhões a serem liberados após a formalização da transação junto ao locatário; e R$ 36 milhões divididos em três parcelas semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pela variação positiva do IPCA.

A escritura inclui cláusula resolutiva aplicável em caso de inadimplência das parcelas futuras. Após o pagamento do sinal, a compradora passa a receber parte proporcional da receita de locação, tornando-se integral após a quitação da primeira parcela semestral.

A administradora BRL Trust e a gestora TRX estimam lucro aproximado de R$ 19 milhões para o TRXB11, equivalente a R$ 5,07 por cota, considerando a base atual. Para o TRXF11, controlador do TRXB11, a estimativa é de impacto de R$ 0,58 por cota. No entanto, ressaltaram que as projeções não configuram garantia de resultado ou distribuição futura.

A transação também reduz a alavancagem do TRXB11 em cerca de R$ 50,8 milhões, valor correspondente ao saldo devedor do CRI utilizado na aquisição do imóvel. Além disso, o preço de venda está alinhado ao último laudo de avaliação e representa cap rate de 7,65% com base no aluguel vigente.

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