Os shoppings centers se tornaram um destino, encontrando novas opções para áreas remanescentes, e o receio de que estruturas como essas não teriam função ficou para trás, segundo Rodrigo Abbud, um dos nomes mais influentes do setor imobiliário brasileiro e atual Head de Real Estate do Patria Investimentos, que passa a estrear no setor. Com quase 30 anos de experiência e protagonismo na evolução dos FIIs no Brasil, Abbud esteve no Clube FII Entrevista, em que compartilhou visão sobre o mercado atual, as movimentações do Patria e as perspectivas para os próximos anos. Confira o vídeo completo no link.

Diante de um mercado consolidado, a percepção do Patria foi de que a melhor estratégia era iniciar no setor por meio de M&A. O especialista ressaltou a perda de força dos receios de parte dos investidores sobre a função tanto dos shoppings quanto dos escritórios físicos, que haviam ficado mais evidentes durante a pandemia de covid-19, com expansão do e-commerce e da modalidade de trabalho home office.

“Acho que essa preocupação ficou para trás. Os shoppings começaram a encontrar nova forma de operação, eu acho que tem ajustes a serem feitos, aquelas grandes âncoras, aquelas lojas de 2 mil, 3 mil metros quadrados não são mais tão necessárias, mas não significa que o grande varejista não precisa ter um ponto final ali naquele shopping, até como estratégia logística, complementando a estratégia do e-commerce”, destacou Abudd durante a conversa com a equipe de Research do Clube FII.

“O shopping vai se tornando um organismo cada vez mais completo, é um destino. Uma família compra a televisão nova, vê um tênis, vai no cinema, joga um bilhar, faz exame laboratorial, almoça, renova o passaporte, hoje vira um destino multisservice, você faz o que você quiser lá dentro, cultura, segurança, ar-condicionado, estacionamento, todos os benefícios”, completa.

Na entrevista, Abudd compartilha sua trajetória de quase três décadas no mercado imobiliário, destacando o papel fundamental que teve na profissionalização e expansão do setor de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil. O executivo reforça que o mercado evoluiu muito, mas ainda está longe de uma consolidação completa. Segundo ele, o momento atual é de uma nova fase: a consolidação institucional dos fundos, com estruturas mais robustas e menos dependência de nomes individuais, buscando alcançar o nível de maturidade dos REITs americanos.

Abudd detalha ainda os movimentos estratégicos recentes do Patria, especialmente as aquisições de plataformas como VBI, Genial e Credit Suisse. A gestora vem utilizando as fusões e aquisições (M&As) como motor de crescimento, focando na integração e simplificação dos ativos. Agora, o Patria busca a consolidação de fundos com estratégias semelhantes, tornando os fundos mais líquidos, eficientes e acessíveis ao cotista, mantendo a qualidade da gestão e reforçando a cultura institucional da gestora.

AGEs devem tratar de consolidação de fundos

Com a aquisição de fundos anteriormente geridos pela Genial, o Patria adiciona R$2,5 bilhões sob gestão e trabalha na consolidação das suas carteiras. Assembleias Gerais Extraordinárias (AGE) dos fundos adquiridos devem deliberar sobre a reestruturação e consolidação. A transferência da gestão envolve os FIIs Genial Malls (MALL11), SP Downtown (SPTW11) e BRB Crédito Agro Fiagro (PLCA11) e a consolidação das carteiras dos fundos Plural Recebíveis Imobiliários (PLCR11) e Brasil Plural Absoluto fundo de fundos (BPFF11).

Serão deliberadas a mudança de gestão dos fundos MALL11, SPTW11 e PLCA11 para o Patria Investimentos, além da consolidação das carteiras dos fundos PLCR11, BARI11 à do CVBI11, como um dos maiores FIIs de crédito indexado à inflação, e das carteiras dos fundos BPFF11 e HGFF11 no RVBI11, criando um dos maiores FIIs de securities.

Entenda os detalhes dos pontos previstos nas assembleias.