O valor de mercado dos galpões logísticos de alto padrão (A+ e A) em São Paulo cresceu 67% entre 2016 e 2025, segundo levantamento exclusivo da SiiLA. O dado, calculado a partir da métrica Market Rent, evidencia a valorização dos aluguéis logísticos nos últimos anos. Em nove anos, o valor médio efetivo de locação passou de R$ 15,17/m² para R$ 25,33/m², acompanhando a expansão da oferta de empreendimentos modernos, a redução gradual da vacância e o avanço de segmentos como e-commerce, varejo e operadores logísticos.

A vacância média de São Paulo recuou de 30,56% para 10,06%, um marco que consolida o novo equilíbrio entre oferta e demanda e evidencia o apetite do mercado por ativos de alto padrão. O movimento de valorização observado pela SiiLA não se limita à capital paulista. Em âmbito nacional, o valor médio de mercado dos condomínios logísticos subiu cerca de 55% desde 2016, passando de R$ 15,67/m² para R$ 24,36/m² em 2025, enquanto a vacância caiu de 26,41% para 8,08%.

Essa valorização reflete um conjunto de fatores estruturais. O aumento da demanda por centros de distribuição modernos, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico, coincidiu com a entrega de ativos de padrão A+ e A que elevaram o nível técnico e o valor de referência do mercado. Além disso, o ingresso de investidores institucionais e fundos imobiliários trouxe maior disciplina e visão de longo prazo, resultando em gestão mais profissional e precificação mais consistente. O resultado é um mercado mais líquido, transparente e com fundamentos sólidos para seguir crescendo.

Sobre o Market Rent

Lançado no Brasil pela SiiLA, o Market Rent é uma métrica internacional que mensura o valor real de mercado dos aluguéis, com base em diversos dados, incluindo transações, especificações dos ativos e comportamento histórico de cada região. Diferente do preço pedido - um indicador volátil que reflete as expectativas dos proprietários e varia conforme a vacância - o Market Rent oferece uma referência estável e comparável, permitindo que investidores, gestores e ocupantes avaliem a performance de preços e tomem decisões embasadas em evidências concretas.

A SiiLA disponibiliza o valor de mercado para todos os imóveis monitorados em sua plataforma, abrangendo galpões logísticos e edifícios corporativos. As informações são atualizadas e acessíveis a todos os clientes, oferecendo uma visão ampla sobre performance, precificação e oportunidades em diferentes regiões do país. "O Market Rent representa um avanço fundamental para o setor. Ele permite entender de forma mais transparente como o mercado realmente se comporta, ajudando desde a precificação de ativos até a gestão de portfólios e a tomada de decisão de investidores",destaca Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA.