Em janeiro de 2025, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), divulgado e calculado pelo FGV IBRE, foi de 3,73%, comparado a -1,28% no mês anterior, indicando uma aceleração no mercado de aluguéis no Brasil.

Já a taxa acumulada em 12 meses caiu, passando de 8,63% para 7,99%. Porto Alegre, São Paulo e Rio de Janeiro registraram aceleração em suas taxas mensais de variação. Na taxa interanual, 2 das 4 cidades apresentaram aceleração, sendo estas Rio de Janeiro e São Paulo.

“Os registros mostram que o mês de janeiro costuma apresentar um forte movimento de sazonalidade, com maior volume de reajustes de aluguéis residenciais sendo realizados nessa época do ano, o que explica, em parte, a alta apresentada no índice. Adicionalmente, temos ainda a manutenção das condições de crédito em patamares restritivos - atualmente, a taxa média de juros de financiamento imobiliário está em torno de 11% ao ano, o que ajuda a entender o porquê da preferência das pessoas por aluguel residencial”, afirma Matheus Dias, economista do FGV IBRE.

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil em quatro das principais capitais brasileiras, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre, de acordo com as informações de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação.