O Hedge Realty Development Fundo de Investimento Imobiliário (HRDF11), administrado pela Hedge Investments Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda., informou, por meio de fato relevante, a assinatura de contrato para a venda da totalidade das ações que detém da Pátio Itaim Paulista Empreendimentos e Participações S/A. A sociedade é proprietária de um imóvel localizado na Avenida Marechal Tito, nº 6.675, no bairro Itaim Paulista, em São Paulo/SP.

O contrato prevê a venda de 15.395.645 ações ordinárias, nominativas e com direito a voto. Desse total, 1.819.722 ações foram adquiridas em reorganizações societárias anteriores, ao valor base de R$ 6.225.438,28, corrigido por IPCA + 15% ao ano.

O saldo de 13.575.923 ações será vendido a uma incorporadora voltada a empreendimentos residenciais de baixa renda. O projeto a ser implantado no local prevê o desenvolvimento de até 4.186 unidades residenciais distribuídas em até nove condomínios.

A remuneração do Fundo será equivalente a 4,064% do valor bruto das vendas das unidades, com preço mínimo garantido de R$ 37.630.250,00. O recebimento dos valores poderá ocorrer ao longo de até dez anos, e estima-se um retorno de aproximadamente R$ 24,45 por cota, sujeito a impostos, ajustes, despesas operacionais e de manutenção.

A operação ainda depende da aprovação do Comitê de Investimentos do Fundo e da aprovação do projeto junto aos órgãos competentes até 31 de dezembro de 2026, com possibilidade de prorrogação até 2027. Em cenário base, o valor presente da cota é estimado em R$ 14,75, considerando o fluxo de caixa descontado à taxa livre de risco.