O Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Tivio Renda Imobiliária  (TVRI11) comunicou a conclusão da escritura de compra e venda para aquisição de um imóvel de varejo localizado no bairro de Botafogo, no Rio de Janeiro, pelo montante de R$ 25 milhões. 

O imóvel possui área de 2.880 metros quadrados e está situado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 355, com numeração suplementar pela Rua General Polidoro, 58. O pagamento será realizado em três parcelas: R$ 13,2 milhões pagos na data de assinatura da escritura, R$ 5,9 milhões com vencimento em seis meses e R$ 5,9 milhões com vencimento em 12 meses após a assinatura.

O imóvel dispõe de áreas destinadas a carga e descarga e estacionamento privativo com 58 vagas. O ativo está locado ao HNT Comércio de Hortifrutigranjeiros (Hortifruti) por meio de contrato típico com vencimento em 31 de julho de 2035, renovado recentemente. Na renovação contratual, foram estabelecidos abatimentos temporários no valor do aluguel, sendo 29,4% até janeiro de 2026 e 15,8% até julho de 2026, quando o valor integral passa a ser exigido. O locatário ocupa o imóvel desde janeiro de 2017.

O preço de aquisição do imóvel de R$ 25 milhões corresponde a um cap rate de 10,6% considerando o aluguel estabilizado. De acordo com as projeções apresentadas, essa estrutura resulta em um dividend yield médio de 14,2% nos primeiros 12 meses. Mesmo com os descontos concedidos no início do contrato de locação, o parcelamento do pagamento da aquisição influencia o retorno projetado do primeiro ano, que fica acima do cap rate da operação. 

Desde o início da estratégia de gestão ativa, o fundo realizou sete vendas de ativos, totalizando R$ 149,7 milhões, o equivalente a 9,0% do patrimônio líquido com base nos valores de venda. Essas transações ocorreram, em média, por valores 42% superiores ao valor patrimonial, com cap rate médio de 8,24%.