FEXC11 destaca crescimento em número de cotistas
Relatório gerencial de junho do Fundo Imobiliário BTG Pactual Fundo de CRI ainda traz novidade em portfólio, além de um ativo que apresentou inadimplência
O Fundo Imobiliário BTG Pactual Fundo de CRI (FEXC11) divulgou relatório gerencial de junho nesta segunda-feira (18) em que destaca um crescimento de 17,43% no número de cotistas nos últimos 12 meses.
Em julho de 2021, o fundo apresentava 17.374 cotistas, até atingir um total de 20.403 detentores de cotas em junho de 2022.
A gestão do FEXC11 afirma que o crescimento no número de cotistas foi orgânico – sem trabalho externo de divulgação – em um período sem a realização de emissão de novas cotas.
Em junho, outro destaque foi a integralização ao portfólio do CRI Emergent Cold com um investimento de R$ 10 milhões. A operação é indexada a CDI + 4% ao ano e possui lastro em debênture da companhia.
Na operação, a estrutura de garantias possui alienação fiduciária de galpões logísticos, cessão fiduciária de contratos de prestação de serviços de logística refrigerada, aval da holding e fundo de reserva equivalente a três PMTs - prestações.
De acordo com o comunicado, a Emergent Cold é a sétima maior companhia de logística refrigerada do mundo e investida da Lineage Logistics, REIT líder global com mais de 400 galpões logísticos que rsuperam 2 bilhões de metros cúbicos de posições pallet.
O relatório ainda atualizou os cotistas do FEXC11 sobre o CRI Carvalho Hosken, em que a incorporadora não pagou a parcela no mês de junho de R$ 630 mil entre juros e amortização, impactando o resultado do fundo em cerca de R$ 0,05 por cota.
A operação representa 3,4% do patrimônio do fundo. O LTV – sigla para ‘loan to value’ que representa o percentual do valor de avaliação do imóvel a ser concedido em financiamento – é de 48%.
No início do mês de julho, a companhia quitou a parcela inadimplente e, em 14 de julho, foi realizada uma assembleia para decidir sobre o vencimento antecipado do CRI.
A gestora se posicionou solicitando acréscimo de garantias na operação para obter proteção do fluxo de caixa. No entanto, segundo o relatório, os controladores da operação concederam waiver – sigla em inglês para renúncia de direitos legais ou interesses - pelo atraso sem contrapartidas.
Atualmente, o FEXC11 possui 20.424 cotistas.