A BRL Trust e a TRX Gestora de Recursos, administradora e gestora dos fundos TRX Real Estate FII (TRXF11) e TRX Real Estate II FII (TRXB11), comunicaram ao mercado a celebração de um Memorando de Entendimentos (MOU) para a potencial venda de um imóvel localizado na Avenida Padre Orlando de Moraes, em Goiânia (GO).

O imóvel, atualmente locado à Sendas Distribuidora (Assaí) por meio de contrato atípico com vencimento em junho de 2035, pertence ao TRXB11 em conjunto com a TR2 Empreendimentos Imobiliários. O valor acordado para a venda é de aproximadamente R$ 89 milhões, sendo R$ 53 milhões pagos à vista após superação de condições previstas em instrumentos jurídicos, e R$ 36 milhões pagos em três parcelas semestrais de R$ 12 milhões, corrigidas pelo IPCA.

Caso a transação seja concluída nos termos previstos, o TRXB11 poderá registrar um lucro líquido estimado em R$ 19 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 5,07 por cota do fundo. Já o TRXF11, na condição de controlador do TRXB11, poderá apurar um lucro aproximado de R$ 0,58 por cota.

A expectativa da administradora e da gestora é que os contratos definitivos da operação sejam firmados em até 120 dias. O valor acordado para a venda está alinhado ao último laudo de avaliação do imóvel e representa um cap rate de 7,65%. A operação, se concluída, poderá também resultar na redução do endividamento do TRXB11, com amortização de cerca de R$ 51,5 milhões referentes à Cédula de Crédito Imobiliário do Certificado de Recebíveis Imobiliário vinculada à aquisição do ativo.