A BRL Trust DTVM e a Vinci Real Estate, respectivamente administradora e gestora do Vinci Shopping Centers (VISC11), divulgaram hoje um fato relevante que engloba a aquisição de participações em três diferentes shoppings.

Esta operação envolveu a aquisição de 6% do Shopping Conjunto Nacional, localizado na capital Brasília, 29,99% do Natal Shopping, situado em Natal, Rio Grande do Norte, e 45% do Via Sul Shopping, localizado em Fortaleza, Ceará. O valor total dessa transação atingiu R$ 283,8 milhões, com R$ 220,2 milhões já pagos, e o restante, R$ 63,6 milhões, previsto para ser desembolsado em outubro de 2024.

Conforme mencionado no Fato relevante do dia 10/08, a aquisição dos 3 shoppings já era esperada com a obtenção de recursos através da 9ª emissão de cotas. Com essa transação, o fundo agora adquire direitos sobre o resultado operacional líquido (NOI) desses ativos.

A gestora estima uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,9% nos próximos 12 meses e um rendimento de 9,5% no primeiro ano, considerando apenas a parcela paga à vista. Com a conclusão dessa aquisição, o fundo completa a alocação dos recursos captados em sua 9ª emissão de cotas, encerrada em outubro de 2023, adicionando 23 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) própria.

O fundo agora possui um total de 23 shopping centers, abrangendo 14 estados e todas as regiões do Brasil, administrados por 9 administradoras diferentes, reforçando a diversificação da carteira. 

Com relação à receita esperada e ao resultado gerado, a distribuição mensal de rendimentos do fundo permanece estimada entre R$ 0,95 e R$ 1,00 por cota até dezembro de 2023. Essa estimativa de rentabilidade não representa garantia de rendimentos futuros.