RBED11 anuncia pagamento ao grupo Gogna referente a operação iniciada em 2019
Valor de R$ 8,3 milhões é de retenção após aquisições de ativos em Betim, Belo Horizonte, Ipatinga (MG) e Cuiabá (MT) pelo Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional
O Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Educacional anunciou o pagamento parcial às empresas do Grupo Cogna da retenção de valores referentes às aquisições de imóveis em Betim, Belo Horizonte e Ipatinga, em Minas Gerais, e em Cuiabá, no Mato Grosso, em decorrência do cumprimento das condições de contrato estabelecidas para a regularização dos imóveis e a realização de obras.
De acordo com a Rio Bravo, administradora do fundo, a retenção havia sido acordada para fornecer ao FII mais segurança nas transações para dar 'alinhamento de interesse' diante da obrigação da Cogna em regularizar os imóveis em contrapartida ao recebimento dos valores retidos em cada transação.
O valor total da retenção a ser pago é de R$ 8,3 milhões do qual a primeira parcela de R$ 5,1 milhões foi liquidada em 2 de junho e a segunda, de R$ 3,2 milhões. deverá ser paga em 3 de julho.
Do total, R$ 7,5 milhões referem-se ao custo de aquisição dos ativos e não representam despesa do fundo no período. Por isso, não haverá impacto do montante no resultado do FII.
Ainda de acordo com a administradora, apenas a parte referente ao reajuste inflacionário de R$ 776.167,33 será contabilizada como despesa do fundo e deverá impactar o seu resultado em R$ 0,18 por cota na liquidação da primeira parcela, e em R$ 0,15 por cota após o pagamento da segunda parcela.
No entanto, o pagamento não deve impactar a distribuição de resultados neste e no próximo semestre, segundo a Rio Bravo.
Para o cumprimento das condições estabelecidas em contrato, foi assinada a escritura de permuta entre o fundo e as empresas do Grupo Cogna para a troca dos terrenos de Campinas (SP) e Cuiabá (MT) pelos Campus Pitagóras (São Luiz-MA) e UNIC (Cuiabá-MT).
A operação teve início em 2019, quando o RBED11 assinou com a então Kroton Educacional (atual Cogna) contratos definitivos para a troca dos imóveis do portfólio do fundo.
A empresa de educação entregou ao fundo o campus em Campinas com 96.435 metros quadrados, além de outro em Cuiabá com 25 mil metros quadrados. Em troca, a empresa recebeu os campi Pitagóras, em São Luiz e UNIC, em Cuiabá.
Em seguida, ainda em 2019, o fundo comprou três ativos em Minas Gerais com contratos na modalidade Sale-Lease-Back – cliente vende e aluga de volta - da Cogna por R$ 150,5 milhões.
Os imóveis adicionaram ao fundo 44,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).