Com mais de duas décadas de atuação, a Icatu Vanguarda consolidou-se como uma das principais gestoras de recursos do Brasil, com R$ 50,4 bilhões sob gestão*. Sua atuação abrange diversos segmentos, como Renda Fixa, Crédito Privado, Ações, Investment Solutions e, mais recentemente, Imobiliário.

Parte do Grupo Icatu, que possui quase 100 anos de história, a gestora se destaca pela solidez e prioriza as inovações em soluções de investimento. Desde 2017, a Icatu Vanguarda mantém o rating MQ1, atribuído pela Moody’s, o mais alto na escala de avaliação de gestoras, reafirmando sua reputação no mercado.

Agora, com o fundo imobiliário GRUL11, a Icatu Vanguarda amplia sua presença no segmento imobiliário, destacando-se pelo investimento em ativos logísticos de excelência.

O GRUL11 é um fundo imobiliário focado em galpões logísticos estrategicamente localizados no Aeroporto de Guarulhos (SP). O parque logístico é composto por três galpões que totalizam 43,2 mil metros quadrados de área bruta locável, todos já alugados. O diferencial do ativo está na conexão direta com a pista do aeroporto, garantindo alta demanda e relevância no setor.

“Não é demais dizer que é o melhor ativo logístico do país. Daqui a 10 anos ele vai existir, e daqui a 20 estará ocupado. Pode haver a limitação física do espaço, mas não de demanda”, afirma Marcus Valpassos, gestor imobiliário da Icatu Vanguarda. Nos valores de fechamento de novembro, a taxa de retorno do fundo, em termos reais, alcançou 11,34% ao ano.

Marcus Vinicius Ferrero Valpassos, Gestor Imobiliário da Icatu Vanguarda

O IPO do GRUL11 foi realizado em julho deste ano, com início das negociações em outubro.

Segundo o executivo, os times do Imobiliário e do Crédito Privado originaram e estruturaram aproximadamente R$ 1,2 bilhão em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) nos últimos três anos, abrangendo seis operações. “Fizemos um warehouse desses ativos, e vamos lançar ao mercado em 2025 o nosso primeiro fundo imobiliário de papel chamado IVCI11.”

A Icatu Vanguarda também reforça seu compromisso com a excelência e o longo prazo, características que têm guiado a gestora ao longo de sua história. Um exemplo é o Icatu Vanguarda Crédito Privado FIRF**, lançado em 2006, que permanece ativo até hoje, mesmo em um mercado desafiador. “Com patrimônio líquido de R$ 362,6 milhões e rentabilidade de 24,46% nos últimos 24 meses, o fundo é um símbolo da capacidade da Icatu Vanguarda de identificar boas oportunidades e entregar resultados consistentes”, detalha Valpassos.

Ele ressalta que essa mesma filosofia, fundamentada na solidez e na visão de longo prazo, agora direciona os esforços da gestora no segmento imobiliário, culminando no lançamento do GRUL11 “um fundo que já nasce com diferenciais únicos, frutos de fundamentos que continuam extremamente sólidos”.

De acordo com o especialista, a performance do fundo reflete a filosofia da Icatu Vanguarda. “O segredo para que um ativo tenha sucesso no Brasil é ousar na medida certa. Ou seja, fazer o básico bem feito, com segurança”, afirma Bernardo Schneider, CEO da gestora.

A empresa conta com uma equipe composta majoritariamente por profissionais com mais de 20 anos de experiência no mercado. Com cerca de 60 colaboradores e um comitê executivo formado por 14 pessoas, a Icatu Vanguarda se preocupa em oferecer aos investidores oportunidades de crescimento consistente, independentemente das adversidades.

“Na nossa opinião, o pior que pode acontecer é o cliente ter uma experiência ruim. Olhamos o longo prazo”, afirma Schneider, reforçando a preocupação da gestora em garantir que os investidores escolham os veículos adequados para suas necessidades.

O CEO da gestora destaca que crises podem se tornar grandes oportunidades de investimento. O mercado de fundos imobiliários, que em 2017 contava com apenas 121 mil investidores, hoje já soma 3 milhões, enquanto o número de FIIs passou de 156 para 540 no mesmo período.

“É uma indústria que oferece muitas oportunidades”, conclui Marcus Valpassos, reforçando o potencial do setor e a posição estratégica da Icatu Vanguarda.