O TRX REAL ESTATE II FII (TRXB11), através da BRL TRUST e da TRX, instituições responsáveis pelas atividades de administração e gestão do fundo, comunicou ontem ao mercado e aos cotistas do fundo o compromisso de venda e compra referente ao imóvel GPA Teresina/PI.

O imóvel, situado na Av. Homero Castelo Branco, nº 1945, Bairro Fátima, na Cidade de Teresina, Estado do Piauí, atualmente locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD), será alienado a uma empresa atuante no mercado imobiliário pelo valor de R$ 20.611.000,00, a ser pago à vista, sujeito à superação das Condições Precedentes estipuladas no contrato de venda, que possui uma estimativa de conclusão de cerca de 30 dias.

Após a satisfação dessas condições, a venda se tornará irrevogável e irretratável, resultando na transferência de posse do Ativo GPA Teresina/PI para a Compradora, que passará a receber a receita de locação correspondente.

A Administração e a Gestão dos Fundos (TRXB11 e TRXF11) estimam que, após deduzidos todos os custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição do Imóvel e à transação em questão, o TRXB11 possa mensurar um lucro aproximado de R$ 4.870.000,00 ou R$ 1,70 por cota, com base nas cotas atualmente emitidas, resultando em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) aproximada de 23,63% ao ano. Para o TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor do TRXB11, espera-se um lucro de cerca de R$ 0,36 por cota. É importante ressaltar que essas estimativas estão sujeitas a alterações e não devem ser consideradas como promessas ou garantias de distribuição de resultados e/ou rentabilidade.

Destaca-se que o valor de venda do Ativo GPA Teresina/PI é 15,24% superior ao valor do último laudo de avaliação com data base de dezembro de 2022, que serve de referência para a marcação a mercado do valor patrimonial do TRXB11. O valor da venda corresponde a um cap rate de 6,50%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.