O BTG Pactual e a Alianza, administradora e gestora, respectivamente, do Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11), anunciaram na última sexta-feira a aquisição de um ativo de renda urbana localizado em São Paulo/SP.

O imóvel, situado na Rua Ministro Godói, nº 1.697, bairro Perdizes, possui aproximadamente 5.121m² de área de terreno e 8.016m² de área construída. Atualmente, o imóvel abriga a principal unidade de escola bilíngue premium de ensino básico, Pueri Domus, do Grupo SEB, inaugurada em 2020.

A localização estratégica do imóvel no coração de São Paulo, com fácil acesso a importantes vias da região metropolitana, como as Avenidas Francisco Matarazzo, Pacaembu e Rebouças, além de estações de Metrô, o torna um ativo de alta relevância. Além disso, está próximo a instituições de ensino superior, como a FAAP e a PUC-SP, e do imóvel DASA Sumaré, também pertencente ao ALZR11 desde dezembro de 2020.

O imóvel foi projetado pela empresa de arquitetura Perkins&Will, com foco nas demandas e metodologias de ensino contemporâneo. O imóvel possui capacidade para mais de 300 alunos e uma ampla variedade de instalações, incluindo salas de aula, restaurantes, bosque, áreas especializadas para artes, esportes, música, ciências e robótica.

O Grupo SEB, inquilino do imóvel, é uma das maiores instituições educacionais do Brasil, com mais de 50 anos de história. O grupo atua principalmente na educação básica, com 260 escolas próprias e parceiras, atendendo a um total de 130 mil alunos em todas as regiões do Brasil. Entre suas marcas de destaque estão Pueri Domus, Escola Concept, e Escola Carolina Patrício, bem como unidades de ensino superior, como a Escola Paulista de Direito – EPD e o Centro Universitário UniDomBosco.

A aquisição do imóvel, no valor de R$ 95.000.000,00, foi paga à vista na Data de Fechamento, juntamente com a assinatura do Contrato Atípico de Locação. O contrato tem duração mínima de 10 anos e estabelece um aluguel mensal inicial de R$ 700.000,00, representando um Cap Rate de 8,84% no primeiro ano. O valor do aluguel será corrigido anualmente pelo IPCA, com multa integral em caso de rescisão antecipada até o quinto ano de contrato.

A partir do sexto ano de contrato, a multa rescisória será decrescente, começando em 65% do saldo do contrato e diminuindo a cada ano subsequente. Além disso, o inquilino apresentará uma carta de fiança bancária como garantia colateral, renovada anualmente.

A transação impactará as distribuições de rendimentos do ALZR11, que dependerão da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo fundo. Espera-se que a transação represente aproximadamente R$ 0,07 por cota por mês no primeiro ano, substituindo o valor atualmente aplicado em fundos de liquidez.