O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunicou a aquisição de dois imóveis locados ao Assaí Atacadista nos estados do Rio de Janeiro e São Paulo. A operação, avaliada em R$ 212,59 milhões, foi detalhada em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (20).

Os imóveis adquiridos foram desenvolvidos sob medida para o Assaí por meio de contratos do tipo Built-to-Suit (BTS) e estão integralmente locados por períodos mínimos de 20 anos em regime de locação atípica.

Detalhes dos imóveis:

- Loja Assaí Rio de Janeiro (RJ): Localizada na Avenida Brasil, em Bangu, o ativo tem área construída de 12.132 m² em um terreno de 31.940 m². Inaugurado em dezembro de 2023, o imóvel foi adquirido pelo valor de R$ 72,18 milhões, sendo parte do pagamento financiada por uma operação de securitização.

- Loja Assaí Guarujá (SP): Situada na entrada da cidade, às margens da Rodovia Cônego Domênico Rangoni, o imóvel conta com 17.554 m² de área construída em um terreno de 63.172 m². A inauguração ocorreu em dezembro de 2024, e o valor de aquisição é de R$ 140,4 milhões, sujeito à conclusão de diligências pendentes.

Ambos os imóveis têm contratos de locação atípica indexados ao IPCA, com aluguel mensal inicial de R$ 555.851 no caso do ativo no Rio de Janeiro e R$ 1.068.194 no imóvel do Guarujá. Considerando a operação de securitização vinculada aos ativos, os rendimentos líquidos adicionais ao fundo serão de aproximadamente R$ 155 mil por mês (RJ) e R$ 280 mil por mês (SP). No primeiro ano, isso pode elevar a distribuição mensal de rendimentos do ALZR11 em até R$ 0,04 por cota.

Conforme o fato relevante, com as aquisições, o ALZR11 amplia seu portfólio no setor de varejo alimentício e a diversificação geográfica e de locatários. Os novos contratos elevam o prazo médio de vencimento das locações do fundo de 9,3 anos para 10,2 anos. O Assaí Atacadista, fundado em São Paulo e listado nas bolsas B3 e NYSE, é uma das maiores redes varejistas do Brasil, com faturamento de R$ 73 bilhões em 2023 e 297 lojas em operação.