O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunicou a conclusão da aquisição de duas lojas de varejo majoritariamente locadas para o Oba Hortifruti. A transação, no valor de R$ 43 milhões, foi realizada por meio de duas operações de Sale & Leaseback.

 

As lojas estão localizadas em São Bernardo do Campo e São José do Rio Preto, ambas no estado de São Paulo. Conforme o fato relevante, os contratos de locação, com prazo inicial de no mínimo 15 anos, entram em vigor a partir desta data, e devem gerar um valor mensal de aproximadamente R$ 330 mil ao fundo, representando um Cap Rate de 9,2% ao ano nos primeiros doze meses. Os aluguéis serão corrigidos anualmente pelo IPCA, e os contratos incluem cláusulas de multa integral por rescisão antecipada, impossibilidade de ação revisional de aluguel e exigência de seguro fiança locatícia como garantia.

 

Além disso, a aquisição de um centro de distribuição logístico, também mencionada anteriormente em outro Fato Relevante, está em fase de conclusão, seguindo os trâmites normais para esse tipo de transação.

 

As futuras distribuições de rendimentos do ALZR11 dependerão da performance operacional dos ativos imobiliários do fundo, incluindo os recém-adquiridos, e da geração de caixa por meio da aplicação de recursos em ativos financeiros. Conforme o comunicado, estima-se que a transação terá um impacto positivo de aproximadamente R$ 0,03 por cota por mês no primeiro ano.