A Credit Suisse, administradora e gestora do CSHG Renda Urbana FII (HGRU11), anunciou oficialmente que o FII firmou uma Escritura Pública de Venda e Compra, na qual concretizou a venda de uma loja situada na cidade de Osasco, no estado de São Paulo, que estava locada para a Casas Pernambucanas.

O imóvel em questão foi adquirido pelo fundo em 6 de novembro de 2020, e até a presente data, o investimento total do fundo no imóvel, incluindo custos de aquisição, custos de transação e melhorias, totalizou R$ 24.056.217,93, equivalente a R$ 7.599,28 por metro quadrado.

Em contrapartida à venda, o fundo recebeu o montante de R$ 37.000.000,00, equivalente a R$ 11.688,18 por metro quadrado. Como resultado dessa transação, o fundo obtém um lucro em regime de caixa de R$ 12.943.782,07, o que corresponde a aproximadamente R$ 0,70 por cota.

A venda do imóvel representa um ganho significativo para o fundo, com o preço de venda sendo 54% superior ao valor investido e 38% acima do valor de laudo do imóvel em 2022. A taxa interna de retorno anualizada dessa transação é de cerca de 21,8%.

A partir deste momento, a compradora terá direito a um aluguel mensal de R$ 162.757,54, equivalente a aproximadamente R$ 0,01 por cota.

Conforme a regulamentação vigente, que exige que o fundo distribua pelo menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre, o lucro dessa venda será incorporado à base de cálculo para a distribuição de rendimentos do fundo no respectivo semestre. A distribuição de rendimentos dependerá dos resultados de diversas alocações do fundo.

A CSHG destacou que essa alienação está em linha com a estratégia de desinvestimento de imóveis, conforme abordada em seu relatório gerencial de fevereiro de 2022.