O TRX REAL ESTATE II FII (TRXB11), com a administração da BRL TRUST e a gestão da TRX, anunciou na última semana a conclusão bem-sucedida da venda do imóvel GPA Teresina/PI, conforme detalhado no Fato Relevante anterior.

O imóvel, localizado na Av. Homero Castelo Branco, nº 1945, Bairro Fátima, na Cidade de Teresina, Estado do Piauí, que estava sendo locado à Companhia Brasileira de Distribuição (CBD), foi adquirido por uma empresa do mercado imobiliário após a satisfação de todas as Condições Precedentes estabelecidas no contrato de venda.

A transação foi efetivada pelo valor de R$ 20.611.000,00, pago integralmente à vista no momento da celebração da Escritura Definitiva de Venda e Compra do Imóvel. Este montante foi distribuído da seguinte maneira: (a) R$ 12.151.028,16 destinados à quitação da Cédula de Crédito Imobiliário nº 05 (CCI) do Certificado de Recebíveis Imobiliários da 79ª Série da 1ª Emissão da Bari Securitizadora, (b) R$ 4.337.771,84 repassados diretamente ao TRXB11, e (c) R$ 4.122.200,00 entregues diretamente à TR2 Empreendimentos Imobiliários, uma sociedade de propósito específico controlada pelos Fundos.

A partir de agora, a Compradora assume a posse indireta do Ativo GPA Teresina/PI, bem como a receita de locação associada a ele.

A Administração e a Gestão dos Fundos (TRXB11 e TRXF11) estimam que, após descontados todos os custos, impostos e despesas relacionados ao Imóvel, ao pré-pagamento da CCI/CRI que financiou a aquisição do Imóvel e à transação em questão, o TRXB11 poderá alcançar um lucro estimado de cerca de R$ 4.870.000,00 ou R$ 1,70 por cota, com base nas cotas atualmente emitidas. Isso corresponderia a uma Taxa Interna de Retorno (TIR) prevista de aproximadamente 23,63% ao ano.

Quanto ao TRXF11, na qualidade de controlador e maior investidor do TRXB11, espera-se um lucro de aproximadamente R$ 0,36 por cota. Essas estimativas são sujeitas a possíveis alterações e não devem ser interpretadas como promessas ou garantias de distribuição de resultados e/ou rentabilidade.

O valor de venda é 15,24% superior ao valor do último laudo de avaliação, datado de dezembro de 2022, que servia como base para a marcação a mercado do valor patrimonial do TRXB11. Esse valor de venda equivale a um cap rate de 6,50%, considerando o valor do aluguel mensal vigente.