O TRX REAL ESTATE FII (TRXF11) comunicou na última quinta-feira ao mercado e aos cotistas do fundo que celebrou um "Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra de Bem Imóvel e Outras Avenças" (CVC) para a aquisição de um imóvel localizado na Avenida Engenheiro George Corbisier, nº 273, Jabaquara, na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo. O valor da compra é de R$ 73.000.000,00.

Os termos da aquisição incluem um pagamento inicial de R$ 40.000.000,00 sujeito à satisfação das condições precedentes especificadas no CVC. Além disso, os restantes R$ 33.000.000,00 serão pagos em 12 parcelas mensais iguais e sucessivas no valor de R$ 2.750.000,00 cada.

O primeiro pagamento mensal ocorrerá 30 dias após o cumprimento das condições precedentes, e as parcelas subsequentes serão pagas mensalmente. O pagamento da última parcela está condicionado à celebração da Escritura Pública Definitiva de Venda e Compra. As parcelas do valor de compra serão corrigidas pelo IPCA-IBGE a partir do pagamento da parcela inicial até a data dos respectivos pagamentos.

O imóvel em questão é uma loja de varejo atualmente locada ao Carrefour desde 2005, com um contrato de locação vigente até 2033, de acordo com os termos e condições do "Contrato de Locação Comercial" e seus aditivos correspondentes.

A conclusão desta aquisição imobiliária está sujeita à satisfação das condições precedentes estipuladas no CVC e deve ser concretizada até o dia 7 de dezembro de 2023. Após a superação das condições precedentes, a aquisição do imóvel será efetivada, com o início do pagamento do valor de compra de acordo com o cronograma mencionado. Além disso, o Fundo passará a receber integralmente os aluguéis provenientes do CARREFOUR a partir do pagamento da parcela inicial do valor de compra.