A Rio Bravo Investimentos, uma das maiores gestoras da América Latina, com mais de R$ 13,3 bilhões sob gestão, tem em seu portfólio o Fundo Imobiliário RCRB11, lançado em 2000 e com mais de 35 mil cotistas. O ativo ganhou destaque no setor de FIIs, ao reduzir a vacância de seus imóveis comerciais, de 34,4% para 1,4%, em apenas 30 meses.

 

          Anita Scal, Sócia e Diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo, explica que esse feito [redução de vacância] foi alcançado após a gestora adotar uma série de estratégias eficazes, como oferecer às empresas demandantes o Modelo Plug-and-Play. “Com esse recurso, oferecemos unidades com layout e mobiliário prontos para uso. Isso facilitou a atração de novos locatários, pois reduz o tempo e os custos para as empresas se instalarem”, diz.
          Essa estratégia possibilitou ao edifício bravo! Paulista, principal imóvel do fundo na Av. Paulista e o primeiro retrofit total do fundo, sair de 100% de vacância a 100% de ocupação em 2 anos e 6 meses. O imóvel passou por um retrofit total e a gestão se viu com um desafio, em 2022, de locar um imóvel inteiro “do zero”. Em 2024, a missão foi concluída. 
          A empresa, em contato com corretores autônomos e incorporadoras, entendeu a demanda por áreas mobiliadas e criou um andar modelo para demonstração, permitindo que potenciais locatários visualizassem o espaço pronto para uso. “Isso ajudou a convencer as empresas sobre a qualidade e praticidade das instalações. Das 29 locações da empresa, 21 foram na modalidade Plug & Play”, destaca.
 
          Foi implementada, ainda, a Estratégia de Locação Ativa, que consiste em um trabalho ativo de prospecção e negociação, resultando em quase 30 novas locações nos últimos 20 meses, mais de 70% foram no sistema plug & play. Na prática, tivemos a ocupação de quase 10 mil m² que estavam sem inquilinos. “A gestão proativa foi crucial para preencher os espaços vagos”, ressalta.
          “Com o plug and play, também implementamos cláusulas fortes em contratos, garantindo estabilidade e segurança nos contratos de locação, com o objetivo de evitar uma rescisão antecipada. Muitos desses contratos são de 5 anos e trazem multas em caso de rescisão como devolução do preço das obras, o que traz uma garantia maior da permanência do inquilino e, consequentemente, retorno do investimento que o fundo faz na reforma do espaço”, frisa.
          A executiva cita, em seguida, a Análise de Crédito Rigorosa. “Por termos multas mais rigorosas nesse tipo de contrato, isso demanda a realização de uma análise de crédito detalhada para garantir a capacidade financeira e a credibilidade dos novos locatários, minimizando riscos de inadimplência e aumentando a qualidade dos inquilinos.”
          Cláusulas fortes e aumento do preço pedido só é possível pelo poder de barganha do fundo em razão da demanda por esse tipo de espaço. “Como o inquilino quer estar lá e o imóvel está pronto, ele topa pagar mais caro e aceita cláusulas mais rigorosas. Há um ganho gigante de diferenciação e competitividade.”

Sobre a Rio Bravo Investimentos
          Completando 25 anos desde a sua fundação, a Rio Bravo é uma das maiores gestoras independentes de investimento da América Latina e tem a missão de conectar o investidor ao mercado financeiro e de capitais. A empresa tem mais de R$ 13,3 bilhões em ativos sob gestão, distribuídos entre 50 fundos de investimento. Contando com a confiança de mais de 200 mil cotistas em seus fundos com foco em renda, a Rio Bravo atende desde grandes clientes institucionais, até pequenos e médios investidores pessoa física.
          A trajetória da Rio Bravo inclui a movimentação de mais de R$ 15 bilhões em transações imobiliárias e conta com mais de R$ 1 bilhão em crédito sob gestão. Foi também pioneira em fundos imobiliários listados na B3. Além disso, atualmente, a gestora possui o único fundo de infraestrutura do Brasil com o selo de Investimento Sustentável da Anbima. 
          Gustavo Franco, ex-presidente do Banco Central do Brasil e um dos principais arquitetos do Plano Real, é um dos fundadores da Rio Bravo, juntamente com Paulo Bilyk, atual CEO e CIO e responsável por toda a estratégia de investimento da companhia. Com foco em atrair os melhores talentos do mercado, a companhia é reconhecida por sua transparência e resultados consistentes.