A BTG Pactual DTVM e a BTG Pactual Gestora de Recursos, respectivamente administradora e gestora do BTG Pactual Logística (BTLG11), informaram a celebração, em 11 de janeiro de 2024, de um Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra de Imóveis com o Cosmic Fundo de Investimento Imobiliário (CSMC11). A transação envolve a venda de 25% do imóvel localizado na Avenida do Taboão, n.º 899, Bairro Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP, matriculado sob nºs 87.818, 87.820, 87.821, 87.822, 87.823, 87.824, 90.408, 166.346, 166.348, 166.349.

 

O valor acordado para a venda da Fração Ideal BTLG do Imóvel é de R$ 212.500.000,00, sem correção monetária, sendo R$ 25.000.000,00 pagos como sinal durante o primeiro mês, seguido por 3 parcelas de R$ 62.500.000,00 com vencimentos em maio de 2024, setembro de 2024 e janeiro de 2025. A conclusão da transação está sujeita a condições precedentes usuais neste tipo de negociação.

 

A nota esclarece que o valor divulgado em 30 de outubro de 2020 incorporava custos totais estimados à época para o desenvolvimento do projeto, que não foi concluído até a presente data. O custo final incorrido pela aquisição do ativo e outras despesas totalizou R$ 176.365.489,00.

 

A estratégia inicial de investimento contemplava o desenvolvimento de um complexo logístico no imóvel. No entanto, devido à oferta apresentada pelo comprador, representando um ganho de capital de 20,5%, e às condições adversas de mercado, como o aumento da taxa de juros e elevação dos custos de construção nos últimos anos, a gestora enxergou na alienação do ativo uma oportunidade de melhor destinação dos recursos e distribuição de lucro para os cotistas.

 

A Gestora mantém a opção de compra de um percentual minoritário do imóvel caso surja, no futuro, uma oportunidade de investimento. A gestora estima um lucro de R$ 1,27 por cota com a operação de venda.