O Fundo Imobiliário GGR Covepi Renda (GGRC11) assinou compromisso com o fundo de investimento Zavit Real Estate Fund para a venda de imóveis do portfólio no valor total de R$ 110 milhões.

Os imóveis são o locado à Farmácia Nissei, em Colombo, Paraná, o alugado à indústria de embalagens Copobras localizado em Guarulhos na grande São Paulo, além da fração ideal de 21,3% do galpão logístico locado à Hering que fica em Anápolis, Goiás.

Segundo o comunicado divulgado na sexta-feira (26), após as diligências nos imóveis e a renúncia ao direito de exercício de preferência, o fundo Zavit pagará ao GGRC11 o valor de R$ 71 milhões até 20 de setembro, como parte do valor correspondente à quitação integral dos imóveis Nissei e Copobrás com a outorga das escrituras definitivas de compra e venda. Parte deste primeiro pagamento será correspondente ao sinal do imóvel Hering.

Em seguida, o valor de R$ 21,1 milhões será pago como 2ª parcela até 20 de janeiro de 2023, com a outorga da escritura do imóvel Hering. 

Outra parte de R$ 17,9 milhões será paga até 20 de dezembro de 2023 como a quitação do imóvel Hering. A correção monetária será pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) desde o pagamento da 2ª parcela até a finalização do pagamento pela aquisição.

A transação gerará um lucro líquido em regime caixa de R$15.172.608,15 para o fundo ao final de todos os pagamentos, o equivalente a R$ 1,96 por cota, segundo a Ca´pital Markets e a Zagros, administradora e gestora do GGRC11.

A TIR - Taxa Interna de Retorno – do negócio é de cerca de 15,35% ao ano, sem considerar correções.

A TIR é uma projeção de fluxo de caixa, ou seja, das receitas geradas por um investimento ao longo de determinado período, usada por investidores para indicar se um projeto é viável ou não.

O lucro da venda dos imóveis integrará a base de cálculo da distribuição dos rendimentos do fundo no semestre de liquidação de cada uma das parcelas.

Ainda de acordo com o comunicado, os recursos levantados com a transação serão destinados ao pagamento da 3ª tranche do preço de aquisição do imóvel localizado em Uberlândia, Minas Gerais, locado para a Lojas Americanas.

Parte dos recursos também poderá ser utilizada para a amortização antecipada da 478ª série da 1ª emissão de cessão de recebíveis de créditos imobiliários (CRI) de 14 de março de 2022.